你知道吗?不管业主欠多少缴物业费 ,物业也不得断水断电催缴啦!

物业纠纷其实非常的复杂,一个小区内通常会出现很多的户主不缴物业费的现象。你知道吗?不管业主欠多少缴物业费 ,物业也不得断水断电催缴啦!

小区物业管理混乱差,很多业主不满,并以此为由拒绝缴纳物业费,物业公司扬言要断业主的水电,他们有这个权利吗?

你知道吗?不管业主欠多少缴物业费 ,物业也不得断水断电催缴啦!

业主欠缴物业费

《物业管理条例》中提出,不管业主存在着拖欠物业费,还是不配合管理的行为,物业服务企业不得以各种理由,中断(中断或者以限时限量等方式变相中断)供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主合法权益的其他行为。若因此造成损失,业主可向物业公司要求赔偿。

但是,若供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。

业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。

物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主有权拒绝。  物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维护、养护、管理和维护义务的,业主委员会可以依法提起诉讼,要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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断电催讨物业费既违约又违法

对于物业公司的辩解,业主雍认为,在双方签订的物业服务合同中,没有约定物业公司在小区业主不交物业费的情况下就可以断水。物业公司与业主之间存在物业服务合同关系,业主是接受服务的一方,物业公司是提供服务的一方,且依据约定的服务范围提供服务。根据国务院物业管理条例第四十四条的规定,“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”据此可知,供水服务并不属于物业服务的内容,物业公司也不具备供水的能力。

新物业未交接的情况下,居委会负责保洁,业主承担费用。

《物业管理条例》中提出,新物业未交接的情况下,经业主委员会申请,街道办事处或乡镇人民政府应进行应急管理。也就是说,居(村)民委员会可以根据应急管理的需要提供基本保洁、秩序维护等服务,费用由业主承担。一句话,物业没有以后,保洁工作归居委会!费用由所有业主承担!

业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。

你知道吗?不管业主欠多少缴物业费 ,物业也不得断水断电催缴啦!

业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳,并依据合同约定承担一定的违约金;

物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的一方当事人,自然不享有供水供电权,亦不能擅自停水、停电。

在日常生活当中,存在很多小区矛盾,不管是鸡毛蒜皮的小事,还是已经影响到居住品质的大事,都时常发生。在物业纠纷案中,业主拒交物业费的理由也是各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!

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