房屋漏水谁来赔?拒缴物业费并非好办法

房屋漏水谁来赔?

房屋漏水谁来赔?拒缴物业费并非好办法

  律师:在接待的当事人中,有相当一部分当事人所遇到的纠纷与房屋质量有关,但因很多当事人不懂的主张权利的主体及保留相关证据等,最终面临维权路上的尴尬局面。

房屋漏水谁来赔?拒缴物业费并非好办法

  【案件简介】

  王先生3年前购买商品房一套,房子交付入住后,阳台天花板一直漏水。王先生当时请物业公司管理人员过来查看,物业公司也多次进行了维修,但一直没有修好。由于阳台不能正常使用,王先生也一直没有交纳物业管理费。

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  【争议焦点】

  1.王先生是否有权拒交物业费

  2.房屋阳台漏水的损失该由谁来承担?

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  【律师点评】

  物业公司为小区提供相应的物业服务,根据物业管理协议等,业主有支付物业管理费的义务。一方不履行,另一方可以通过诉讼等途径强制要求其履行。王先生应选择合法的、积极有效的方式解决其所遇到的问题,依靠拒付物业费毕竟不是解决问题的方法。

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  对于阳台漏水的责任承担问题,应根据不同情况区别对待:

  1.如果是在开发商保修期内的,应由开发商来维修。

  2.如果过了保修期,又可以分为两种情况:(1)如果阳台漏水是因外部缝隙所致,即由于公共部位的原因所致,应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴,当然物业管理服务合同另有约定的除外。(2)如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当,或防水未处理好造成的,则应由业主来承担责任。

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  【房屋工匠提醒】

  业主在入住房屋以后,如发现房屋存在漏水等其它问题的,应尽快主张权利。同时需注意选择适法的责任主体。这样才能更好的维护自己的合法权益。

阳台漏水参考教程:易施工防水材料,老人小孩都能施工!请师傅一千块,自己刷几十块

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