开发商过错业主迟收楼,拖欠物管费该谁交?事发鼎湖富海豪庭小区,律师称应由开发商买单

西江日报讯(记者 李文华) 楼盘未通过竣工验收,业主拒绝收楼入住。而物业公司则要求业主缴纳未入住前的物管费。这样的事情是否合理?

11月12日下午,苏先生等市民向记者反映,其购买的鼎湖城区富海豪庭小区商品房此前未通过验收,18位业主延期收楼两年多,物业管理公司要求其缴纳这段时长的物管费,否则不让他们收楼。

苏先生告诉记者,2014年,他在富海豪庭小区购买了一套商品房,“但是开发商没有按照合同约定,于2015年5月31日通过验收如期交楼。”苏先生等18位业主因为得知楼盘没有通过竣工验收,担心入住以后拿不到房产证拒绝收楼。

2016年5月1日,苏先生等业主联名起诉开发商并胜诉,法院判决开发商每天支付业主总房价万分之五的违约金,直至通过竣工验收交楼时止。

今年9月8日,富海豪庭小区终于通过竣工验收。11月7日,苏先生等18位业主收楼。“但小区的物业管理公司要我们补交2015年6月至2017年8月的物业管理费,否则不能收楼。”

苏先生等业主认为,“开发商至今没有赔偿延期交楼的违约金,我们至今也没有收楼入住。因此,开发商延期交楼两年多时长的物业管理费4000多块钱,理应由开发商缴纳。”

物业公司经理赵永宁不同意苏先生的说法,“我们物业公司为苏先生等业主服务,向他们追讨物业管理费十分合理,不可能向开发商追讨物业管理费。”

富海豪庭小区建设单位的总经理黎先生在接受记者采访时称:“我们准备约请物业公司和业主三方坐下来协商,妥善处理这笔物业管理费问题。”

广东科业律师事务所律师韩伟华认为:“物业公司向苏先生等业主追讨物业管理费是合理的。但开发商延期交楼,理应承担业主的损失,负担延缓交楼期间的物业管理费。”

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