房屋漏水 责任谁担?早知道这些就好了,也不会吃这么多亏

房屋漏水 责任谁担?

  刘先生来电咨询:“2016年5月购买了某小区的商品房一套,2017年4房屋交付使用,装修后入住,洗手间漏水,造成楼下住户天花板及侧墙大片污点。为此楼下住户要求我们赔偿其损失。我去找物业公司,要求其维修,物业公司要求支付维修费用后才维修。请问房屋工匠,这种情况下,我该不该承担赔偿责任?自家的防渗漏维修费用最终由谁承担?

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  首先应当确定渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题,还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如渗漏为房屋质量问题,则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。《开发商交付商品方时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》。在该保证书中,开发商有对房屋防水承诺一定的保修期,一般为5 年。自交付使用起起算。《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程,有防水要求的发卫生间、房间和外墙面的防渗漏,从房屋竣工验收合格之日起最低保修期限为5年。在此期限和范围内,发生质量问题的,施工单位应履行保修义务,并对造成的损失承担责任。因此,出现渗漏若在防水保修期内,可先与开发商联系,用书面形式要求开发商及时到现场察看,并根据渗漏情况及时 通知施工单位进行维修。如果开发商不予以及时处理或对其处理方式有异议,可向建设工程质量监督机构投诉。如果因开发商处理不及时造成业主无法正常生活的, 可先请物业公司或联系施工单位进行维修,因此所发生的费用及遭受的损失再向开发商或责任方追索。

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  如果是因房屋装修时,破坏了防水设施导致渗漏,则该项维修责任和费用应由装修人承担。如因业主自身使用不当导致渗漏,则由业主自行承担维修责任和相关费用。因此,建议广大业主在装修时,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,便于日后出现问题时的处理。对于何种原因造成的渗漏,可以聘请专业的机构进行鉴定。

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  在此,建议广大购房者在收房时,要求欲聘请的装修公司参加,由其代表业主收房,并在验房书上加盖装修公司的公章。如此,日后出现类似问题可以直接要求装修公司承担维修和赔偿责任。

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你家有没有漏水的问题?你又是这么解决的?欢迎在评论区留言…………

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