夏洛说:业主不交物业费进失信人员名单,可能影响子女入学

夏洛说:业主不交物业费进失信人员名单,可能影响子女入学

9月12日下午,区法院执行局法官吴法官来到这个小区,执行6起物业费纠纷案。这是一个由经适房、公租房和廉租房组成的大型小区,小区物业费缴纳率仅40%左右。当天执行的6起案件,标的均不超过2000元。开庭时,所有被告均未出庭应诉。

法官先后找到6位“老赖”家。其中一户家里传来小孩的哭声,敲门许久,无人应答。还有3家,亦没人开门。吴法官将“执行通知书”用胶水贴在门上,用执法记录仪录下全过程。第五户赵某家有一位老太太在,她签收下通知书。最后一户向某家,有工人正在装修。听法官说明来意后,一位正在擦地板的中年妇女回头看了一眼,说:“不就是差物业费嘛,又不是犯了多大法。”随后,她与法官展开了争执。经过一番“交锋”,吴法官将通知书贴到门上,录音录像。

回到法院后,他便将向某等人列入失信“黑名单”。今后,他们在高消费、出入境、融资信贷甚至子女上学等方面,都可能会受到影响。

夏洛说:业主不交物业费进失信人员名单,可能影响子女入学

感觉夏洛要被口诛笔伐,但是夏洛认为以不交物业费的方式去表达自己对物业管理的不满,是一个不恰当的行为。很多业主不愿意缴纳物业费的根源是:1.物业公司管理不到位,收钱不做事。2.物业公司服务不到位,业主体验感差。3.商品房存在质量问题,找物业得不到解决。4.公共资源被物业把持,业主得不到实惠。


破局:建立第三方评价体系

什么是第三方评价体系:由业主大会或政府职能部门授权的第三方机构,专职负责对物业公司,业委会工作和运行进行KPI考核的组织,既不属于业委会,也不属于物业公司,独立运行。

工作方法:设立具体考核物业公司目标模板,一、基础设施的维护保养情况。二、三防情况。三、环境卫生情况。四、公共资源利用的情况。如小区 电梯的定期保养和维护,日常门禁是否经常关闭,监控正常使用。安保人员夜间巡逻,在岗情况。保洁人员清扫是否及时,楼道是否整洁干净,公共收益账目公开情况。

第三方机构根据考核情况对物业打分,并将考核结果在小区公示,作为选聘和留用物业公司的依据。协助业主,业委会召开业主大会,通过正常途径清退不合格的物业公司,保障业主权益不受侵害。

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