夏洛说:物业费没有缴,业主被物业公司告上了法庭

案件回放

“我是对物业费有异议才不缴的。”张先生很委屈。张先生是某市某小区业主,其房屋建筑面积180平方米,小区物业费收取标准为每平方米2.9元每月。自2012年入住后,张先生按照上述标准缴纳了2012年至2013年12月及2017年1月至2017年10月的物业费。张先生认为物业公司收费标准过高,同时认为屋顶漏水,物业公司未履行维修义务,服务不到位拒绝缴纳2014年和2015年的物业费。物业公司多次索要无果后,今年8月将张先生诉至区人民法院,请求法院判令张先生支付物业费及利息合计1.4万余元。


法院判决

法院审理认为,张先生拖欠物业费的情况确实存在,物业公司也确实提供了物业服务,张先生已经缴纳了部分的物业费,应视为对物业公司收费标准的认可。根据商品房买卖合同的法律规定,房屋屋顶漏水不在物业管理范畴内,业主以此拒交物业费,法院不予支持。故判决张先生支付物业公司物业费1.3万余元。


夏洛认为

物业公司要求业主支付物业费,是物业纠纷中最常见的案件。业主拒缴理由主要是认为物业服务与收费标准不对等,或对物业费收取标准及依据有异议等。业主即使有合理的理由,也不应该通过拒缴物业费来表达不满。如果业主认为物业公司的服务没有达到标准,可以共同向行政主管部门或物业协会反映,也可以委托专业的中介机构对物业服务等级进行评估,再以评估结果为据,向物业公司提出合理的收费标准。如果物业公司拒绝调整收费标准,可提起诉讼。只有在履行物业服务合同过程中产生的问题,业主才能向物业公司主张权利。房屋漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同,相关的责任也有不同,如果是其他法律关系产生的争议,如房屋质量问题产生墙体开裂、其他业主违章搭建影响通风采光等,因为与物业公司无关,不能作为拒缴物业费的理由。


法条展读

《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。

《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修

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