出现这6种情况,业主可以不交或少交物业费!小区业主们都该看看

业主和物业经常被人们称为冤家,其集中体现在物业费上。业主不交物业费的理由也是五花八门,主要有以下几种情况:

1、有的小区业主因为不满意物业的服务拒交物业费。

2、有的业主以自己没有居住、未使用为由拒交物业费。

3、有的业主以自己住一楼不使用电梯为由不交物业费。

以上所述三种情况下不交物业费都是不合理的,在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,大家应该选择理性的维权方式,例如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。

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不交物业费有什么后果?

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业 费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

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只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

2.发改委《物业服务收费管理办法》第四条规定:国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

4.物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

5.物业方擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。

6.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

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如何维权

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