不交物业费被起诉成真!

  小区垃圾成堆、电梯出现故障、车位出租纠纷……近年来,小区居民与物业管理之间的矛盾日益增多,物业公司不守承诺,服务不到位;业主不缴物业费物业公司管理带来诸多阻碍。如何更好地解决物业与居民之间的矛盾,减少摩擦?

不交物业费被起诉成真!

  近日,河南省十二届人大常委会第三十一次会议审议通过了《河南省物业管理条例(修订草案)》,新版《河南省物业管理条例》正式公布,于2018年1月1日起施行。新条例重点在解决业主大会成立难、建立物业黑名单、专项维修基金的管理使用以及物业费缴纳等方面,制定了有效应对措施。

  《河南省物业管理条例》新规亮点:

  1、没有成立业主大会的小区,涨物业费要50%以上业主同意才行;

  2、规范物业服务企业应当承担的七大义务、公示六大内容;

  3、建立黑名单制度,让失信的物业寸步难行;

  4、规定六种情形可走绿色通道,动用维修基金;

  5、不缴纳物业费会被起诉;

  6、业主携犬出户应束犬链;

  7、规范物业管理区域禁止的十八项行为;

不交物业费被起诉成真!

  物业费交多少、物业费的收取率直接影响着物业企业的服务质量,当下,不仅有个别业主不缴纳物业费的情况,也有物业企业乱涨物业费的现象,如何尽可能避免上述两个问题的发生?《河南省物业管理条例》新规定一出,“物业费”成了最受关注的热点,据《河南省物业管理条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,需要调整的,物业企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意;其次,对不按时缴纳物业费的业主,取消其作为业主委员会成员的候选人资格,并对逾期不缴纳物业费的业主,可在小区公告栏公示,或向人民法院起诉。

不交物业费被起诉成真!

  对此新增规定,更加明确了物业企业的权利和义务;“不缴纳物业费,会被起诉”也从法律层面约束了业主的顽固耍赖行为,许多过去难以解决的问题,将有更规范的处理办法及法律依据。《河南省物业管理条例》实施16年,一直没有进行大修改,此次大修改面临着很大的难题,关系复杂,其中法律关系的调整涉及业主、物业企业、水电气等多个方面,在此难度下,河南省迈出了第一步,在众省中领先整改,发出行业新声音,实属难得,相信在不久的未来,其余各个省份也会制定相关的条例,规范广大业主和物业管理人。

  河南省物业条例如此改革,到底是激化业主与物业的矛盾,还是让业主和物业达成共识?当下,云南省也面临着同样的难题,一品生活物业将会持续关注此次改革动态,以身作则,提升物业管理水平,化解广大业主与物业管理人的矛盾,维护社区,让家更美好。

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