买房?这些情况你有知道吗!

买房不是一件小事,动辄花费几十万上百万,买房前如何历经千辛万苦不说,买房的路上也总是会遇到各种磕磕碰碰,如果稍不注意,就可能会买到一辈子的后悔。

开发商无限期延迟交房、买到问题精装房、还没交房就要催缴物业费……如果遇到这些问题你怎么办?接下来,购房专家教你一一应对,顺利搞定买房这件大事。

在买房的时候我们会遇到很多问题,在我们的观念里面,都想有一个真正属于自己的家,有一个自己的窝,正所谓“龙床不如狗窝”说的就是这样一个心理现象。因此,无论房价升了多少,买的人还是络绎不绝。而买房时,有一些人也会将风水因素考虑进去,并且往往有一些疑问。

(一):什么样的朝向最好?

其实,这没有一个最标准或最统一的答案。但结合如今的元运和时长性来说,以买大门朝东、朝北、朝西北或是朝东北的为最佳朝向,无论是对健康、财运、婚姻还是事业,都绝对是有帮助的,更有助你运气的提升。

(二):买房子时置业顾问吹得天花乱坠的,赠送面积达12平米,由业主委托开发商修建,得房率超过100%了,是真的吗?万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?

赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧,这些赠送面积通常不写进合同内,置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益,如果遇到赠送面积缩水等情况,购房者对自己权利的主张就会比较困难。

大部分购房者觉得自己占了很大的便宜,其实不然,根据国家相关法律规定,半开放式阳台在计面积时只能计入一半,露台和入户花园计算一半的面积,即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。

应对措施:购房在签订买房合同时,对一些开发商赠送的东西,一定要以明确的概念定义写进合同,有图纸的要附图纸。

买房?这些情况你有知道吗!

这些你有预防吗???

(三):楼层选择重要吗?

原则上来说,没有影响。除非一种情况,那就是从房子阳台看应该见水或不应该见水时,而外部环境又刚好有水的时候,楼层选择就非常重要。比如家里的阳台在西南,适合见水的,这个时候,外部环境有水或有大江大河,但楼层太低时又看不到,这个时候,就必须选楼层高能看到大江大河的,则风水比没有看到大江大河的要更好。

(四):买房时承诺的诸般完善配套,交付时却未能兑现,配套缩水问题该如何规避?

购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……

从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套,但没用,对业主而言,这些难道只是当年开发商卖房的噱头?

应对措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑,较好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

(五):开门见厕所好不好?

这个就要一分为二了,单单从峦头不考虑理气的情况下,开门见厕所是一点问题也没有的。但如果结合理气,则要看开门见的厕所所在的方位是哪里,比如大门朝东的,一开门正西有洗手间,这个就不能要了!

(六):房子在合同约定的时长还没交付,开发商延期交房怎么办?

出现交付延迟的原因或在于开发商面临资金方面的窘境,日子过得异常紧巴,进而影响到了施工进程。

应对措施:业主较好以书面形式及时发一份催告交付的通知,这种方式,一来也可以起到提醒开发商的作用,二来也可以用来维权。发出催告交付通知单之后如果仍未得到开发商的答复,这是就要考虑维权事宜了!

(七)光线重不重要?

这个是非常重要的,你知道吗???阳宅阳宅,顾名思义,一定要阳光足、阳气足,实践经验告诉我们,但凡阳光充足的户型或住宅,一般住进去都会比较的顺利,至少确保不会有什么大的灾或难。这是肯定的!

因此,买房时,光线充足与否,要考虑在内,不能急略。

(八):房子交付好久了,可是房产证迟迟拿不到,开发商百般托词、屡屡承诺,却一直不去办理,该怎么办?

在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,结果却迟迟办不下来。

应对措施:购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商一旦延期办理双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限,购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金!

总结:买房整体的好或坏,不能完全听从他人的意见,也不能单凭主观意识去定好或坏,要运用专业的原则去分析,才能得出最专业结论,因地制宜与实事求是结合是最稳妥的!

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