不交供暖、物业费,就不给房钥匙 合理吗?

事件回放:

不交供暖、物业费,就不给房钥匙 合理吗?

市民陈先生购买了一套预售商品房,在办理交房手续时,开发商要求陈先生必须交纳供暖费、物业费等费用。开发商称,如果陈先生不交这些费用就不给钥匙不让入住。陈先生一气之下将开发商告上法庭。

法院判决,开发商应当将陈先生购置的房屋交付使用,因为交房时长已经超过了合同约定的交房日期,逾期交房是违约行为,开发商应当按照合同约定支付违约金。

律师看法:

不交供暖、物业费,就不给房钥匙 合理吗?

开发商与陈先生签订了购房合同后,陈先生在没有违约的前提下,开发商有义务按照合同约定交付钥匙。如果逾期交付,则构成违约。

采暖费是业主与供热公司之间由供热合同关系产生的。物业费是业主或业主委员会与物业服务公司之间由物业服务合同关系产生的。这些费用与陈某购房是不同主体之间的法律关系,合同的标的也不相同。

开发商不是采暖、物业合同的合同相对人,不能收取不属于自己权利范围内的费用。在商品房买卖合同没有约定代收这些费用的情况下,以不交房为威胁强行收取,违反了合同约定。

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