出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

”买房一阵子,物业一辈子”,买房一定要选个好物业。有了优质的物业公司,就像多了一位好的“管家”,才能让购房者住得更放心。有好物业才有好生活,越来越成为大家的共识。购房是人生的大事,自己辛苦买套房,但是入住后物业管理等问题又出现了,再好的房子,没有好的物业管理,一切都白搭了。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

如何选择一个好的物业

1、了解物业信誉与资质。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。

2、询问物业费定价是否适中。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

3、查看专业设施及管理模式。了解有关物业服务的模式,对于小区里将来的设施,物业公司将进行怎样的管理。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

物业公司工作不到位,水平不高,作为业主,只有一个办法,不交物业费。虽然,《物业管理条例》第七条规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。

但是,根据法院的审判案例,如果出现下面的情况,业主完全可以拒绝交纳物业费:

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位,没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷,车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。买房,物业不好,房子再好也是白搭?这些情况,物业费可以拒交!

10、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费!

买房,就是为了更好的生活。谁也不会说故意不交物业费用。但是,出现了物业服务不到位的情况,也只能用这个不交费的方法,与那些让你烦心的物业抗衡了。不过,现在是法治社会,业主对于不合格的物业公司,完全可以通过合法的程序,将不合格的公司请出自己的小区。

如果你有购房需求,或者在买房中有不解的疑惑,欢迎留言!我们聊聊吧!

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