好不容易过完了十一
交齐了份子钱
又到了一年中秋去冬来的时候
采暖费、物业费、网费等
都该交了
仔细看了看数额
想到又要感受大把花钱的感觉
小乐觉得好忧伤啊……
就在这时
看到了物业这个新闻！
物业服务质量存瑕疵，物业费咋交？
物业公司起诉业主
要求给付拖欠的物业费9912元
以及拖欠物业费期间的滞纳金4081元
业主则提供相关证据
证明物业公司
对小区物业服务存在诸多瑕疵
10月14日
法院认定小区物业服务质量
确实存在瑕疵
业主按拖欠的物业费的80％
支付7929.60元
到底是咋回事呢？
原来
小区物业公司起诉业主
要求支付拖欠的物业费
屈某是沈阳某小区业主，根据该小区业主委员会与小区物业公司签订的物业服务委托合同约定，小区住宅物业管理费每月1.5元/平方米。
2013年6月1日至2017年2月28日，屈某合计拖欠小区物业公司物业费9912.00元。
2017年3月，小区物业公司与屈某因为物业费问题发生纠纷。于是，小区物业公司将屈某起诉到法院，要求立即支付2013年6月1日至2017年2月28日期间拖欠的物业费合计9912.00元，给付拖欠物业费期间的滞纳金4081.00元，并负担本案诉讼费用。
法院开庭审理此案时
屈某辩称，房屋面积属实
拒绝交纳物业费的原因是因为
物业公司服务不好
如公共设施维护不好
园区公共卫生服务差
保安服务不好
陌生人随意进出小区……
屈某称，其住在5楼，有下水道反水的情况，由于维修不及时，反水把他家地板泡了。
而且，地下停车场楼道有野猫絮窝，没有人管理，他家房间里及车里有跳蚤，经常把他家人咬伤。
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作为拒交物业费用的抗辩理由
屈某提供相关证据证明
物业公司对小区物业服务
存在诸多瑕疵
而物业公司对屈某的该抗辩虽予以否认
但不能举证证明
法院审理此案认为，物业服务服务合同系双向权责约定，业主应根据合同约定支付合理物业费用。
小区物业公司进驻园区管理物业时应保障服务质量，而屈某提供证据证明小区物业公司物业服务质量确实存在瑕疵，为此物业公司应依法承担必要民事责任。
法院发布案件判决结果
物业服务质量存在瑕疵
业主被判按80%交物业费
所以
物业公司的服务质量是多么重要啊！
而下面这件事想必
很多业主正在经历……
小区内的广告收入，到底归谁？
大伙仔细看看
你们小区的电梯是不是这样的…
或者，这样的！
当你走进电梯
一眼就能瞟到无处不在的电梯广告
汽车、房产、美容……
简直是“广告专属电梯”
有些电梯甚至里外全贴满了！
而拦车杆、车库出入口、小区灯箱等，
也到处是广告！
咳咳~
想问问物业
广告投放经过业主同意了吗？
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根据《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
不仅要征得业主同意
你知道
广告的收入去哪了吗？
毕竟，这些广告不是免费的！
那么，这笔钱到底是谁的？
▼
《物业管理条例》第五十四条也明确规定：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
也就是说
在电梯间经营广告
必须经业主委员会同意
没有特殊情况
收入应该归全体业主所有！
而不是由物业服务公司来支配！
小区内广告收入，怎么使用？
电梯广告费不应是糊涂账，
即使钱再少也应该公开！
所以小区业主需先成立“业委会”，
对收益进行监督和决定使用途径！
1、作为补充专项维修资金
按照规定，
物业管理区域内公共收益应归全体业主所有！
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，
并且要单独列账。
比如小区公共设施、绿化养护的费用。
2、业主大会商讨决定
收益的用途应该由业主大会讨论后决定，
物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面，
而不得做它用！
物业公司在没有征得业主大会同意的情况下，
擅自使用广告收益资金是违规的！
3、公示
小区物业对于这部分收益应该向业主公布
并说明该笔款项将作何用
即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费
也应该将明细账进行公示
无论是作哪方面的用途
都应该向全体业主进行公示
保证公开透明
其实
说一千道一万
美好的小区环境
需要文明的业主
更离不开靠谱的物业！
幸福沈阳，共同缔造！
爱我大沈阳，需要业主和物业共同努力
一起建造美丽的家！