物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?

买房除了看房价还要看小区的物业品质,好的物业服务可以增加居住舒适度。而物业的好坏不仅要看物业资质,还要看物业费的收费标准是否合理,所以首先要明确小区物业费包括哪些方面。

一、物业费是什么?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、物业费包括哪些费用?

物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?

根据《厦门市物业服务收费管理办法》规定,一般小区的物业费包括以下几个方面:

1.物业公共服务费;

①物业服务人员工资,按照规定提取的工会经费、职工教育经费,依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用;

②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用,但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用;

③绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费,但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费;

④购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用;

⑤维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用,其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备;

⑥物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用;

⑦正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用;

⑧物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用;

⑨物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。

2.停车位(库)物业服务费;

停车位(库)物业服务费,是指物业服务企业为业主自有的停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明等设施设备日常运行维护等服务,由机动车停车位(库)所有权人交纳的费用。

3.机动车停放服务费以及其他经营收入;

4.日常专项维修资金;

5.建筑废土清运费、特约服务费、公共水电费以及其它费用

注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、什么情况下可以不交物业费?

一般,在以下几种情况下业主可以拒交物业费:

1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

2.服务质量过差可暂时拒交;

3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

另外,不住的情况下未必全交。正常物业费缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费,入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续停用超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。

四、哪些物业费不能拒交?

1.未居住使用可拒交物业费,错!

根据物业服务收费管理办法的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费,但可以根据实际情况少交部分物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

2.未签物业合同可拒交物业费,错!

根据《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3.原业主欠费可拒交物业费,错!

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

4.未取得房产证可拒交物业费,错!

适用于业主已入住的情况,此时业主虽尚未依法办理所有权登记,但已实际入住、享受了物业公司提供的物业服务,应交纳物业管理费。

5.对物业服务不满意不交物业费,错!

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

总之,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务各个方面也有相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。但是,业主也不能随意的拒交物业费,如果物业有做的不合理的地方,也要采取合理合法的措施维护自身权益。

资料来源:《物业管理条例》《厦门市物业服务收费管理办法》


来源:厦门链家网

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