房价、物业费、水费、停车费……信阳人关心的都在这里!

10月14日,信阳广播电视台890信阳综合广播

《阳光热线》栏目迎来上线嘉宾:

市物价办 副主任 李雪源

房地产价格管理科 科长 徐其新

工商价格管理科 副科长 徐奔

房价、物业费、水费、停车费……信阳人关心的都在这里!

市物价办 副主任 李雪源

今年房价涨的太快,物价部门有何措施?

根据《河南省定价目录》(豫发改收费〔2015〕157号),除经济适用房销售价格实行政府定价外,所有商品房一律实行市场调节价,放开后的商品住房价格已不属于政府定价范围。当前商品房预售办理及价格审核,属房管部门所辖职权。我们物价部门主要依据《价格法》、《明码标价制度》等法律、法规,督促开发商遵循明码标价、一户一价原则,监督其商品房明码标价制度的落实,最大限度的防止一房多价、变相加价、价格欺诈等违法行为的发生。

为什么高速服务区、信阳高铁站的物价会那么高?

当前绝大多数商品和服务价格已经放开,经营者充分享有价格决策自主权,也就是说完全由市场定价,但放开不等同于放任,像高速服务区、高铁站,包括机场等特定场所,因受地域环境、人工、维护成本等诸多因素影响,导致其商品及服务价格高于市场平均水平,但其所有商品和服务价格的制定,必须严格遵循《价格法》、《明码标价制度》等法律、法规,要让消费者享有充分的知情权和选择权。

现在信阳的停车场收费有没有具体的标准呢?

据了解,2016年,河南省发展和改革委员会、河南省住房和城乡建设厅、河南省交通运输厅共同出台了《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》,根据《河南省机动车存放服务收费管理实施细则》规定:机动车存放服务收费实行市场调节价、政府定价两种形式;进入机场、码头、车站、旅游景点、体育场、图书馆、医院等露天或地下配套停车场,学校内部停车场对外提供存放服务的停车场在20分钟以内的免费。”按照上述规定,目前,我市只对医院、车站、旅游景点停车收费进行了核定,对其他停车场收费实行的是市场调节价。

实行市场调节价的停车场收费是自己定价吗?如果收费过高怎么办呢?

市物价办要求车辆看管费要在醒目位置设置明码标价牌,标明停放车辆类型、服务内容、计费单位、收费标准和投诉电话,接受社会监督。消费者如发现停车不按规定收费,不按规定明码标价的行为,请及时拨打12358价格投诉电话,物价部门将随时受理并进行查处。

我们小区的水费比周边其他小区的要高,我觉得不合理,现在小区居民用水水价是如何界定的?什么标准?

按照《河南省政府定价目录》的规定,城市自来水价格的制定(调整)权限属省发改委。目前,省发改委制定的各城市自来水价格均为供水企业直接抄表到户的价格。对未实行直接抄表到户的小区居民用水(即二次供水),由物业服务公司代收。对于小区二次供水价格,由于各小区所处地理位置、楼层高低、小区规模、业主入住率及二次供水设备质量等情况的不同,其价格差异较大,不能统一价格。对小区二次供水价格的监管方式是:由物业服务公司根据小区的实际据实分摊,因二次供水而产生的直接电费、供水设施修理(维护)费,其它无关费用不得分摊(分摊费用应在价外单列)。分摊费用应本着据实分摊、不得盈利、公开公示的原则并定期向业主先公示后收取,必须做到让业主明明白白消费。我们物价监督部门会依法加强事中和事后的监管,坚决依法查处串通乱涨价、价格欺诈等不正当行为。如果小区物业同业主不进行合同约定,未征求业主委员会意见恣意涨价,存在不明码标价公开公示等行为,居民可拨打12358热线投诉举报。

房价、物业费、水费、停车费……信阳人关心的都在这里!

房地产价格管理科 科长 徐其新(右) 工商价格管理科 副科长 徐奔(左)

小区物业收费有标准吗?

2015年2月,省发改委出台了豫发改收费【2015】157号文件,明确了除保障性住房以外的住房物业服务收费全部放开。由物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。同时住宅小区停车服务收费按合同约定进行收费。保障性住房物业管理服务收费政策省发改委将另文下发。放开后物业服务管理的核心内容是业主自治,要及时成立业主委员会,其主要职责是维护业主的合法权益,业主委员会有权选聘解聘物业服务企业。遇见无法调节的纠纷,可有关部门投诉举报或依法维权。过度的行政干预是计划经济的产物,不利于市场经济发展和发挥市场主体的作用(业主也是市场主体),不符合让市场在资源配置中起决定性作用和国务院关于减少行政审批和简政放权的要求。政府放开价格限制,可以唤醒业主自治意识,业主委员会的建立,有效促进业主委员会制度的推广。但是放开不等于放任,物业服务企业要严格遵守《价格法》、《明码标价制度》等法律、法规,为消费者提供质量合格、价格合理的服务。要严格执行物业服务合同约定的内容,严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息。(来源:声动890信阳综合广播)

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