你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

小编的一个朋友最近在跟小编抱怨,说他们家的物业现在越来越不行了,楼梯道不是每天打扫,垃圾清理也不够及时,保安巡逻也不行了。她跟小编说她们小区业主委员会也不怎么管事,想投诉都没地方投诉了。“再这样下去我就不交物业费了,交了他们也不做事。”

不仅是小编的朋友有这样的感觉,小编自己住的小区也是物业管理很不到位,物业管理师服务一般。曾经开发商的物业被业主委员会赶走了,后来招来的物业公司更不行,不仅中央空调运行出现问题,而且保安数量大幅度缩水,进出入小区很随意。照这样的发展势头,小编觉得我们小区还将迎来一次物业换届。

曾经听有人说过,买房就是买一种生活方式,物业也是生活方式里面非常重要的一个部分。小编今天整理热门小区的物业费,准备买房的朋友可以做一个参考。

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

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你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

你家的物业服务值物业费吗?热门小区物业费大揭秘

分析:合肥目前物业费低于1元的物业都是一些老的小区或者是一些家属区,它们多数都是在2005年之前的小区,这些小区的物业制定的物业费标准主要按照当年的标准吗,所以价格比较低;

而物业费处于1-2元的小区,一般都是在05年-13年之间建成的小区,合肥普遍的物业费为1.44元,高于1.5元的物业费主要是一些比较有名的大牌物业。

物业费在2-3元的主要是2012年之后新建的小区,很多也是目前在售的热门楼盘。这些小区物业口碑较好,购房者也比较认同这些物业的服务。

物业费在3元以上的,主要是高端置业或者是别墅、洋房之类的改善性置业产品。

物业资质等级划分

物业管理企业资质等级实行分级评定制度,其中最高的一级资质由建设部审批,二级资质由市国土房管局审批,三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次,不符合条件的将注销其资质等级证书。

不同物业需提供的服务

针对不同的收费等级,物业需要提供的服务也各不相同。中国物业管理协会2004年颁布服务标准对于不同收费的物业有不同的要求。

对于一级物业的要求:

1、高层按层、多层按栋设置垃圾桶,每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。公共区域合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运2次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼栋扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

对于二级物业的要求:

1、按栋设置垃圾桶,生活垃圾每天清运1次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次,半月拖洗1次;楼栋扶手每周擦洗2次;共用部位玻璃每月清洁1次;路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

对于三级物业的要求:

小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。

优质物业的判断标准

1、要看门卫对于陌生人的态度。门卫有没有做到访客登记是很重要的一个点。

2、小区的环境有没有保持整洁。一个小区环境是否整洁很能反应物业好坏。

3、小区物业的反应速度。小区物业电话应该保持24小时有人接听,报修最迟要在3天内完成。

4、小区的安全系数。小区内部有没有安装摄像头,保安的巡逻次数。

5、看各种设备的情况。有没有及时维修,定期保养。

结语

1、物业是一个小区软实力的体现,买房子卖生活方式,首先要看的就是小区的物业;

2、楼盘建筑的生命力与物业密不可分。物业维护的好,楼盘的生命力会更强,反之楼盘的价值会越来越差;

3、物业费的高低一般与物业可以提供的服务有联系。物业费收取的越高,表示物业可以提供的服务越多。

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