共有产权如何划分产权?物业费谁出?

新房通编辑:erge

自共有产权住房新政发布以来,共有产权住房就进入了人们的视野,不少人对此产生了好奇和疑问。下面小编就大家关心的共有产权房热点问题进行一一解答。

共有产权如何划分产权?物业费谁出?

一、什么是共有产权住房?

共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

二、如何申请?

具备共有产权住房申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告,网上申购期限不少于15日。符合申购条件的,可以在规定的时长内在线如实填写家庭资料并提交审核。全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。

三、申购需具备哪些条件?

1.申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

3.一个家庭只能购买一套共有产权住房。

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四、我的产权有多少?

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

举个例子:

共有产权房均价3万平,周边商品房均价4万平,那么购房人产权占比为75%。当然周边房价需专业的房地产评估机构进行评估,且个人产权占比采取“就高”原则,个人产权最低50%。

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五、哪些人不能申请购买?

1.申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

六、有优先配售权?

是的,共有产权住房会优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(新北京人)。且(新北京人)房源配售应不少于30%。

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七、房款怎么计算,是否按照份额比例承担房款?

购买共有产权的价款是项目销售单价与房屋建筑面积相乘总数。

如:项目售价是2.2万元/㎡,购房人选择80平方米(建筑面积)的住房,总价款就是22000 x 80=176万元。

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八、公维、物业费由谁承担?

共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定,全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费,由购房人承担,并在购房合同中明确。

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九、什么时候可以出售?

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。随着自住房的大量入市,房价上涨势头也得到了极大的缓冲。

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