物业费“潜规则”知多少

近年来,随着房地产市场的发展,物业管理行业也越来越受到大家的关注。好的物业服务是房屋保值增值的重要保障,小区因为有了物业的管理服务和养护,显得井然有条、生机盎然。

许多小区因为有一个负责任、贴心细致的物业服务中心,让业主和住户省去不少麻烦。而且丰富的社区活动还为邻里之间架起了和睦的沟通桥梁。

然而,物业行业在我国毕竟是一个新兴行业,从1987年从深圳传入大陆至今,还不到30年,有一些业主不了解物业,会提出一些自己的疑问。为了让更多的业主更加深入的了解物业,我们就把交房时最常见的问题整理出来,给您看看,希望这些问题会给您带来帮助。

物业费“潜规则”知多少

1、物业费是用来做什么的?有什么用途?

物业费是由产权人或使用人委托物业,对一小区内的房屋建筑及其设施设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常的养护、维修、整治等所收取的费用。

物业费的用途主要有8个点:

1、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;

2、物业管理区域清洁卫生的费用;

3、物业管理区域内绿化养护的费用;

4、物业管理区域内公共秩序的维护费;

5、办公费用;

6、物业管理企业的固定资产折旧;

7、物业共用部位,公用设施设备;

8、服务人员的工资。

物业费“潜规则”知多少

2、还未入住,空置房是不是可以不缴或者少缴物业费?

其实这些都是不行的,空置房也是需要按期足额缴纳物业管理费的。物业管理费是公共性服务的收费,是对小区公共设施设备及相关场地进行维护、保养、管理的。并不是针对某位业主单独提供的服务。物业中心提供的服务、安保、绿化、保洁等不会因为您的不入住而减少,物业管理费是无法按照水、电费一样计算的。而且不按期缴纳物业管理费,还同其他业主一样享受物业所提供的的服务,是属侵占、损害小区其他业主的合法权利。物业费“潜规则”知多少

3、小区内的公用场所太少,可以扩建场地增加活动场所吗?

物业服务是按照物业服务合同的约定,对房屋及配套要设施设备及相关场地进行维修、养护、管理等相关区域内的环境卫生和秩序。作为物业中心只有权对现有的的设施设备进行维护管理,没有随意增加设施设备的权利。而且每个小区的规划在建设之初就已经过政府相关部门的审核批准。擅自更改规划,会违反政府部门的有关法规定的。

物业费“潜规则”知多少

看了这些,您还有什么不明白的么?其实物业不仅是为业主的服务方,也是业主最亲近的朋友、最密切的伙伴。有一个好的物业管理中心对我们的生活都有着不同程度的帮助。业主不该与物业站在对立的一面。

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