业主被物业限制用电,物业管理不当我还要交物业费吗?

早上看到一篇新闻,说是因为业主不交物业费,所以物业给业主限制买电,每次只能购买20元,一个月最多买2次,业主不得已只能控制使用电器,甚至开始用手电照明。

很多人买房的时候,最主要考虑的是地段、户型等因素,很多时候会把物业服务忽略掉,其实不然,物业管理才是生活居住的保障,小区的安全、清洁、绿化等问题,都属于物理管理的范畴。买房后住得是否安心舒适,全看物业公司的作为。

业主被物业限制用电,物业管理不当我还要交物业费吗?

如何判断物业好坏?

1、房屋的维修与修缮管理

时常对房屋及设备的维护管理,来使得房屋及设备正常使用,同时通过科学、正确的使用方法,使得其使用年限增长,减少自然淘汰,发挥房屋及设备的有效使用,做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、公共区域整洁度

小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节:如绿化草坪是否有被修剪,路面是否有明显的垃圾,垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

3、绿化管理

严格制定和实施小区内的绿化管理条例,营造出绿色的、清新的小区环境,为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

4、治安管理

主要指对房屋建筑及其设备设施的安全管理,以及产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并严格落实防盗防火等安全措施。

5、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班,遇到急修业务时必须半小时内有人上门,一般维修须能及时处理。遇到业主投诉,一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解,对于物业的服务水平以及反应速度做到心里有数。

6、小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉,一般服务好的物业公司会要求保安必须认识业主本人。除此以外,小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施,是否安装防翻墙的装置,低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。

关于物业管理的一些误区

误区1:没住或者没装修不交物业费

正解:当开发商将符合交付条件的房屋,按照合同约定的时长通知业主收房时,从法律意义上来讲,该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中,物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务),所以,无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住,都要交物业费。

误区2:从入住具体时长开始计算物业费

正解:按约定日期办理收房手续的,从办理收房手续之日起开始计算;未按收房手续约定日期拖延收房手续的,以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时长的次月开始计收物业管理费。

误区3:未签物业合同不交物业费

正解:根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。 如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

误区4:对物业服务不满意不交物业费

正解:如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

业主被物业限制用电,物业管理不当我还要交物业费吗?

误区5:家中被盗被淹不交物业费

正解:《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。

误区6:房屋质量存遗留问题,不解决不交物业费

正解:开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题,而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题,二者不能混淆,业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任。对于开发遗留问题,业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

误区7:物业公司没给我家服务不交物业费

正解:在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。

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