服!中山一小区业委会自管,五年没涨物业费,还赚了180万!

2月4日下午

尽管寒风凛冽

中山市坦洲镇海伦花园里却热闹非凡

小区举行了千人盆菜宴

其间还上演了

业主们自导自演的30多个节目。

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最令人震惊的是

如此大型的盆菜宴

费用竟全由小区的自有收入支付!

对此,海伦花园首届业委会主任、现业委会副主任李学义透露,业委会成立5年多来,已为业主们攒下了180多万元。

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业委会几经磨难才成立

据了解,海伦花园约有7000户、近30000名居民,地处珠海与中山的接合部,90%以上居民是在珠海工作,孩子基本上在珠海读书,很大一部分业主是北方的老人家来到这里与子女团聚。

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李学义透露,2009年到2011年期间,海伦花园曾先后3次筹备业委会,做了一些宣传调研筹备工作,但一直没有任何进展,均以失败告终。本次成立的业委会,最早是在2011年11月22日到25日期间开始筹备,当时热心业主组成的临时筹备组连续几天开会,商讨海伦花园业委会筹备事宜。虽然其间经历过冲突,当时的涉嫌犯罪分子还被公安部门抓获。但最后,业主们终于在2012年7月8日举行首届业主大会。

“现场打开所有票箱,业主投票率高达97.8%!” 李学义说,2012年7月12日,海伦花园业委会拿到了由中山市住建局盖章的备案表,宣告正式成立。

促使开发商解决历史遗留问题

海伦花园业委会成立后,即由专业人士列出了小区存在的数十项问题,如配电房不合标准,供水管道居然使用了国家明令禁止的镀锌管,车库漏水、消防设施不合格等。

业委会与开发商方面的代表谈判,促使开发商对此进行整改。“如果开发商不同意,我们会告到主管部门,谁开的绿灯,我们就会找到谁。”李学义说,业委会采取了“胡萝卜加大棒”的方式,留下了开发商旗下的物管公司,这家公司还可以继续收取物管费,但是,物管公司也得必须配合解决小区建设的历史遗留问题。

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据不完全统计,开发商方面近些年来投入了1000多万元改善小区设施,包括改造小区供水管道花了200多万元,配电房改造花了760多万元,解决车库漏水问题花了600多万元等。

业委会成员是志愿者

除了大大改善了小区的硬件设施外,海伦花园的业主们账上收益颇丰。业委会每个季度公布小区的收益情况,最新的收益表显示,海伦花园的业主账上有180多万元人民币。

李学义介绍,当时业委会一经成立,立刻废除前期物业服务协议,进行合同谈判,签订公共收益协议。收回地面停车场、广场摆摊、电梯及户外广告等业主共有公共部分物业产生的公共收益,这些公共收益部分,分给物业公司三成管理费,其他作为小区维修资金的补充。

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业委会成立后,拿到了组织代码证、税务证、开户代码证,建立公共账户,聘请业主专业财会人员作为兼职会计、出纳,海伦花园的公共区域才可以开展有限社区经营,收回公共收益,存入公共专用账户。

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李学义

李学义表示,目前小区的硬件设施改造已经基本完成,小区的管理费五年来也没有涨过一分钱,最底层的管理费每平方米0.9元,别墅每平方米两元多,平均约为每平方米1.4元。“账上有钱了,我们最近打算奖励那些物管公司里面优秀的员工,物管公司的员工收入偏低,给予一定奖励也是大部分业主的心愿。”

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李学义说,按规定,业委会主任任期不可超过两届,自己现在是副主任,业委会其实很尴尬,是兼职,没有工资,完全是志愿者身份。他认为,海伦花园业委会能走多久不好说,没有任何职权,就是个沟通平台,几头受气。不过,他认为自己能够对得住自己的初心,“就是求一片心安,自己毕竟也住在这里,希望小区一切安好。”

来源: 中山日报

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