新旧物业交替,预缴的物业费不退给业主,律师回答:必须退还!

因为对小区物业的服务不满意,青菱城市花园业主们用新物业公司替换了原来的物业公司,然而好不容易更换物业公司之后,业主们又遇到难题:大部分业主的物业费都是预缴的,结果现在旧物业公司迟迟不肯退还多交的物业费,而居民们又不愿意重复缴费,新物业公司就收不上来物业费,导致小区的管理一下混乱起来。

青菱城市花园小区的业主们介绍,早在几年前,大家就对小区的物业服务表示不满。去年11月,经过业主们的共同协商,最终由业委会引进一家新物业公司,替换掉原来的物业。没想到的是,新旧物业交替之后,这小区的环境一下就差了起来。

记者从新物业公司佳兆业了解到。目前在催缴物业费方面,他们确实遇到很大阻碍,他们已经与小区业委会积极协商,争取早日恢复小区环境。而小区业委会提供了一份清单,上面列举了原物业公司理应退还的费用,包括物业费、停车费,以及装修押金等相关杂费,总计超过110万元。业委会的一位副主任表示,正是因为原物业公司拖欠了这笔费用,才导致小区变得混乱起来。

但原物业公司的负责人,根据当事三方,连同当地房管部门和街道办,共同商议并签字的一份会议纪要,向记者解释。他们作为原物业公司,曾经向青菱城市花园小区投入了不少固定资产,包括监控设备、小区进出口道闸等,按照大家认可的会议纪要,小区业委会理应与他们商议这部分设施设备的定价,并拿出合理的解决方案。

而律师表示,原物业公司不能将这两笔费用混为一谈,预缴的物业费,原物业公司必须退还。至于新旧物业交替,对于设备设施的投入,如果当初未列入运营成本,可以进行协商,协商不成走法律程序。

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