等了一年多终于要交房了，满心欢喜去的收房，还没有看到房子却被物业的人员领着去交费，一看吓了一跳，140平的房子，要交近4W的费用，小半年的工资就没有了.物业费不应该有这么多啊?
接过物业公司给的详细的费用明细，一看给我列了12款收费项目，不知道这些费用该不该交？
①.燃气开口费2660元；
（现在水电煤气初装费都不让收了，为什么要收开口费啊）
②.暖气配套费：38元/㎡；
（都没有暖气配套怎么有这个费用呢）
③.电视初装费：400元；
（都是用的宽带看电视，不装有线电视还要收吗）
④.契税：1.5%；
（说是办房产时需要开什么证明要用的，这个可以理解）
⑤.住宅专项维修基金：90元/㎡；
（这个费用是要交，是不是贵了，网上说是在70元左右/㎡）
⑥.装修押金：2000元；
（这个不是可以不用交了吗）
⑦.装修垃圾清运费：200元；
⑧.装修电梯使用费：300元；
（这个不是包在物业费里面的）
⑨.太阳能:3950元；
⑩.办证测绘费40元，产权登记费80元，抵押登记费80元，制图费20元等；
⑪.面积差价，交房之前测绘面积比预售面积多1.2平方，单价4300，合计5160元；
⑫.预收一年的物业费，单价1.2元每平方米；
这12项费用加起来都快4万钱了.
本以为收房的时候只用交物业费就可以了，没有想到衍生出来这么多费用，有些可以理解是为了办房产证用的，但是好多费用已经不用交了，为什么开发商、物业还要收取.
收房之前看了很多攻略，相关部门及消费者权益保护不是要求先验收再交房费吗，怎么物业人员让我先交费再看房呢,我迟疑了一会，旁边物业人员很不耐烦的说不交齐物业费不能给钥匙.
这些费用物业收的合理吗,这些费用必须先交上才能拿钥匙看房验房吗？