安阳城事丨新《河南省物业管理条例》实施:小区那点事儿将有法可依

■小区广告收费该归谁?车位只卖不租行不行?乱涨物业费该怎么办?

■小区那点事儿将有法可依

记者 牛思明

小区车位只卖不租、小区内恶犬频频出没、高层抛物屡禁不止、物业肆意涨价……住在小区,相信总有一些问题让您头疼不已。2018年1月1日,新修订的《河南省物业管理条例》(以下简称《条例》)正式实施。昨日,我市召开新修订的《河南省物业管理条例》宣传贯彻工作会议。从今往后,解决“小区那点事儿”将有法可依。

新规:新增内容达60% 重点解决物管工作10个方面的问题

《条例》共九章九十五条18000余字,成为我省人大30多年的立法史上,制定字数最多、篇幅最长的一部条例。《条例》针对我省在物业管理方面存在的热点、难点进行制度设计,回应社会关切,对物业管理各方的权利、义务作出了详细规定。据我市物业管理行业协会会长陈建正介绍,相较以往的条文,新增内容达60%。《条例》重点解决了业主大会成立难、业主委员会工作难、物业服务企业是否规范、物业管理区域内禁止行为、物业服务企业信息公示、电梯安全管理、加强犬只管理、专项维修基金的管理使用以及执法进小区等10个方面的问题。

值得注意的是,对于“小区车位只卖不租”“新物业已入驻,旧物业赖着不走”等以往难以解决的热点问题,新《条例》都给出了具体处罚措施。

昨日的会议就我市《条例》的宣传实施工作进行了安排部署。通过对《条例》的宣传和贯彻落实,进一步规范我市的物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,切实为人民群众打造宜居、宜业和良好的生活工作环境。

亮点:物业企业戴上“紧箍咒” 小区生活不能再“任性”

记者从市房管局了解到,我市目前有将近400个小区,但目前只有221个小区有物业入驻管理,加强全市物业行业的管理和服务水平迫在眉睫。

《条例》的亮点多,其中业主大会成立难、业主委员会工作难,物业服务企业的规范,物业管理区域内禁止的行为,物业服务企业信息公示,电梯安全管理,加强犬只管理等方面成为了《条例》需要重点解决的主要问题。

比如,针对新旧物业交接的问题,《条例》规定,业主大会决定解聘物业服务企业或自行管理的,被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续,并在约定时长内撤出物业管理区域。针对小区养犬的问题,《条例》规定,禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬,违反本条规定的,由公安机关或者具有城市管理行政执法权的部门没收犬只,并处5000元以上10000元以下罚款。针对有些小区车位只卖不租的问题,《条例》规定,业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租,违反本规定且逾期不整改的,将面临最高10万元的处罚。

立法:力争将我市物业管理条例的立法提上日程

记者从市人大常委会了解到,《安阳市物业管理办法》于2015年出台,运行已两年多,为我市的物业管理工作提供了重要操守。随着《条例》的正式实施,市人大常委会将结合我市目前工作实际,对《办法》的运行情况和效果进行综合评估,成立专班对我市物业管理的现状进行全面调研,提出意见和措施,力争将我市物业管理条例的立法工作摆上日程,进一步提高我市物业管理工作的法制化、制度化、规范化水平。

此外,针对《条例》的贯彻实施,各县(市、区)人大及其常委会将通过听取报告、专项调研、执法检查、代表视察等方式进行监督检查。对检查中发现的问题,相关单位必须及时整改,切实做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。

物业协会:不断提升人民群众对物业服务的获得感和幸福感

昨日,记者就《条例》的贯彻落实,对我市物业管理行业协会会长陈建正进行了专访。陈建正说:“《条例》对于全面解决我市物业管理发展不平衡、不充分的问题,促进我市物业管理行业持续健康发展以及更好地保障和改善民生均具有重要的意义。协会将组织会员单位、物业服务企业对《条例》的培训学习,切实做好《条例》的贯彻执行。”

陈建正表示,协会将以高度的政治责任感,主动带领会员单位、物业服务企业履行《条例》赋予的责任,加强行业自律,规范行业行为,创新工作学习方法,不断提高我市物业管理服务水平,不断提升人民群众对物业服务的获得感和幸福感。

陈建正说:“我坚信,通过我市各级各部门对《条例》的贯彻落实,以及对我市物业管理方面的重点难点问题的逐步解决,经过我市各物业服务企业的认真履责,我市物业管理行业整体服务水平一定能得到新的提高。”

■本文编辑/张琳 责任编辑/任静雅

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