物业起诉业主时,学会这几招,才能更好维护业主利益!

相信很多人都遇到过,小区物业管理不善,但是物业却经常催收物业费的情况,甚至最后发展到对簿公堂。很多业主心里也很无奈,物业管理不好,怎么物业反而起诉起我来了?而根据2009年下发的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,业主无正当理由拒不缴纳物业费用的,物业管理单位起诉要求支付物业费的,法院应予以支持。而从司法实践来看,目前法院在物业纠纷案件中,几乎很少有支持业主不缴纳物业费用的判例存在。

物业起诉业主时,学会这几招,才能更好维护业主利益!

那么,业主在面对物业公司提起的诉讼时,就完全没有应对学习方法了吗?当然不是!学会下面几招,将能更有效地维护作为业主的你的利益!

首先,业主可以要求物业公司提供物业服务合同,并了解物业公司的资质等级。物业服务合同是明确物业公司和业主之间权利义务的具有法律效力的文件,确认物业公司应负有的义务以及该合同是否存在限制业主权利、减免物业公司义务的格式条款存在,此类条款,可以在诉讼中请求法院确认其无效。而资质等级则是确定物业公司的收费标准的依据,对超出其资质等级的收费或重复收费,可以要求返还。

物业起诉业主时,学会这几招,才能更好维护业主利益!

其次,在物业服务合同之外,收集物业公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则,可认定为服务合同的一部分。在此基础上,一一对照,指出物业公司存在哪些违反物业合同、服务承诺等确定的维修、养护、管理和维护义务,并搜集相关证据,在诉讼中就物业公司违约行为,要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从司法实践来看,只要业主能提供具有证明力的证据,法院一般都会支持业主诉求,可免除缴纳部分物业费。但这需要业主注意在平时即收集物业公司存在违约行为的证据。

最后,除了积极应对诉讼,业主也可以团结起来,通过业主委员会或业主大会,监督物业公司甚至重新选择优秀的物业公司来服务小区居民。

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