非常有用,不当冤大头,业主可少缴、拒缴物业费的情形

在现实生活中,我们经常会听到某某小区业主拒交物业费的新闻,这里不是所有的问题都是业主的问题,也不是所有的问题都是物业的问题,除极少数业主恶意欠费外,绝大多数都“事出有因”。通常是:物业公司收费不合理;物业公司服务不到位;基础服务设施跟不上等等。能够维护自己正当权益的业主固然重要,但业主和物业之间权责明晰才是解决问题的关键,我们得明白哪些情况不交物业费才是合理的。

非常有用,不当冤大头,业主可少缴、拒缴物业费的情形

物业费又称为物业管理服务费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费包括了管理服务人员的工资费用、公用设施的日常运行、维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等等费用

物业费如果很多人长时长不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。在司法实践中,大部分都是业主败诉。

法规关联:

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

非常有用,不当冤大头,业主可少缴、拒缴物业费的情形

所以业主一定要知道什么情况下可以少交或者不交。

一、可以少交物业费的情形

收房后从未入住的,也就是空置房

空置房可申请减免物业费。一年到头,你的房子因为没有装修或者长期不住闲置在那里,这时业主可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定。

一般是收房后从未入住的,经业主验收,可以按照70%缴费;

入住后(含房屋装修),但长期不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。

、可以拒交物业费的情形

1.物业公司没有按照物业合同履行服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据能够证明;

要用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,保留好相关证据。

2.物业公司擅自提高收费标准的,业主可以拒交涨的那部分;

物业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准,确需调整的,需要经过专有部分占建筑总面积过半数的业主以及过半数的业主同意才行。

3.未约定或未经过业主同意的服务,擅自增加服务项目,增加收费项目的,业主有权拒交;

4.合同约定的交房日期前,业主不需缴纳物业费;

前期物业服务合同签订之日至房屋交付期限届满之日的当月物业服务费,由建设单位交纳。因为房屋质量问题等开发商原因还未交房,物业费是由开发商缴纳。

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件,业主可拒绝缴纳;

一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果如果物业拿不出收费许可证,业主有权拒缴,并向物价局投诉。

非常有用,不当冤大头,业主可少缴、拒缴物业费的情形

三、业主应该如何维权?

首先要明白业主、物业地位平等,相辅相成,小区的居住环境的好坏是双方互相努力地结果。在发生矛盾时,双方要相互理解,相互协商,业主不要耍光棍,物业也别玩黑社会。

注意:业主在签署物业合同时务必仔细看清每一个条款,以便对自己的权利和义务有清晰的了解,当发生侵权或侵害业主利益等行为,合同是维护自身权益的关键所在。

发生纠纷后,业主要采取采取拍照、摄像或文字记录等方式保留好相关的证据,然后调解解决,积极协商,达成共识是最好的,如果达不成可以通过业委会解除物业服务合同。如果小区没有业主委员会要积极与当地的街道办、居委会等部门沟通、投诉。

非常有用,不当冤大头,业主可少缴、拒缴物业费的情形

四、小贴士

学好法律很重要,和物业纠纷相关的法律大概有

《物业服务收费管理办法》

《物业管理条例》

《业主大会和业主委员会指导规则》

《物权法》

《消费者权益保护法

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注