2018最新法律规定,出现这3种情况,业主可以拒缴物业费!

物业费:是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据相关法律规定,物业收费分为以下四类标准:

  1. 一级收费标准,1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  2. 二级收费标准,0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  3. 三级收费标准,0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

  4. 四级收费标准,0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

但是,如果发生了这3种情况,业主可以拒缴物业费,维护自己的合法权益。

2018最新法律规定,出现这3种情况,业主可以拒缴物业费!

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  1. 违法或违约损害业主利益的,可以构成抗辩的正当理由。

    也就是说,物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费,或者违反合同约定损害业主利益的,可以作为抗辩的正当理由。

  2. 在不存在违法或明显违约的情况下,对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础,结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准,对物业服务进行综合评价,进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

  3. 如果物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行有重大的瑕疵,则可以视为具有正当理由。

    比如物业服务企业违法违规收费,违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。

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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

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罗爷法律提醒:业主如果遇到问题可以通过合法途径进行沟通解决,但是不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗,这样既无合法依据也非明智之举,甚至要承担相应的违约责任。

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