业主不交物业费,物业公司有权停水停电吗?

关于业主不交物业费物业公司是否有权停水停电的问题,要具体问题具体分析,根据小区实际管理情况。

业主不交物业费,物业公司有权停水停电吗?

对于过去的小区,多是多层类型的住宅,绝大部分小区的供水、供电都是交于专营单位直接管理的,这种情况下物业公司都是无权停水停电的。

对于现在的小区多是高层住宅,小区的供水和供电,都涉及到二次加压设施设备和配电设施的管理,这些都需要物业公司维护。特别是很多小区二次加压设施设备的运行电费都是物业公司承担的,自来水公司赖皮不承担这部分费用。这种情况下,物业公司就有权停你的水了。

下面再来说电,入户电表都是电力公司按的,电费也是业主自己缴的,按道理物业公司无权停电了吧?可是,现在的小区供电,都是由供电局的高压电缆进入小区环网柜,然后变电进配电房再到住户。物业费就包含了对这些供电设施设备维护保养的内容。所以我们从交换的角度来说,你拒缴物业费,也就是拒绝了物业公司的服务。从服务提供的角度讲,物业公司可以借这个由头断电。

那理智的做法是什么呢?物业费该缴就缴,服务不达标或不满意,应该组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会,督促物业公司改进,对于不服从业委会管理的,可以联系政府物业监管部门、街道办事处,甚至可以投票清退物业公司重新招标。

当然如果不能组织起那么多业主支持你,就应该反省一下自己是否过于苛刻。大部分业主满意,部分不满意是否只是物业公司部分服务不到位,影响到了部分业主,这样的话就应该积极沟通督促改进。

当然,有些人又说了政府和物业公司都是一起的,那这更加是无稽之谈了,大部分业主起诉物业失败的原因,是因为你的要求超出了物业服务范畴的,物业公司不是说,你缴了物业费就什么都应该管了。

理清物业公司服务范围和自己的权利,有理有据的进行沟通那才是正道。不交物业服务费是最恶劣、最无效的做法,对问题的改进毫无作用,也是对缴费业主的利益伤害,最后只会恶性循环。

欢迎大家关注本号,共同探讨物业管理事务。欢迎大家阅读本号其他文章,学习物业管理知识。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注