郑州住小区的都看看!车位还敢只卖不租?乱涨物业费?1月1日起开始处罚!

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遇到问题小区物业扯皮不管?

想租车位却被告知“只卖不租”?

一楼餐馆油烟让您苦不堪言无处诉说?

这些问题将有规可依了!

新版《河南省物业管理条例》

将从2018年1月1日起正式实施

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新《条例》从原先的52条增加至95条

内容较之前更细化、责任主体更明确

对于上述热点问题

小编也已经帮您整理好了~

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值得注意的是,对于“小区车位只卖不租”“新物业已入驻,旧物业赖着不走”等以往难以解决的热点问题,新《条例》都给出了具体处罚措施。

业主超过300户,可成立业主代表大会

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新《条例》第十八条规定,业主户数超过300户的,可以成立业主代表大会,由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。

成立业主代表大会,好比一座城市实行分区域管理,业主代表大会在管理区域内履行与业主大会相同的责任。按照新《条例》规定,不排除以后可能出现一栋居民楼就能成立一个业主代表大会的情况,也将为业主行使权利提供便利。

对于一些小区的业主委员会曾遇到过经费筹集难的问题,新《条例》中在“业主大会履行职责”方面,首次提到了“决定业主委员会成员补贴的来源、支付标准”。

违反新《条例》将受罚,最高罚款百万元

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新《条例》第八章中,对违反《河南省物业管理条例》的行为列出百元至百万元不等的处罚条款,如“在供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备方面,专业经营单位拒不接收或者拒不履行承担运行、维修和更新责任的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处30万元以上100万元以下罚款”。

与旧条例相比,新《条例》更加明确了各行政部门对物业管理区域的职责,且针对具体事例制定了更为细化的处罚措施,有利于实现有法可依。

给公共车位加地锁、在住宅楼开私房菜馆,禁止!

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随着私家车增多,停车位日趋紧张。为此,一些人想尽方法,用石礅、地锁等占用公共停车位。新《条例》《物业的使用和维护》章节中,对这一行为进行规范:“禁止使用地锁、石礅、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位,违反规定停放车辆”。

另外被禁止的行为还有“高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水或者露天焚烧杂物;制造超过规定标准的噪声或者影响邻居采光通风;擅自架设电线、电缆”等。

此外,有业主擅自更改房屋用途,如利用小区房屋开饭店、开歌厅、开小作坊等,这样的行为以后将被明令禁止。新《条例》规定:“不得擅自改变房屋用途,将住宅变为非住宅,从事餐饮、加工、娱乐等经营活动。

下面这些问题

有望告别解决难

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物业费说涨就涨

新《条例》规定,物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定。确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意;没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

小区车位只卖不租

对于有些小区规定车位“只卖不租”。新《条例》规定,业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租,违反本规定且逾期不整改的,将面临最高10万元的处罚。

新旧物业交接出问题

在郑州,曾出现过有的小区物业服务合同到期后,物业公司迟迟不愿离开,新物业难以入驻,小区管理一时陷入混乱。

新《条例》规定,业主大会决定解聘物业服务企业或自行管理的,被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续,并在约定时长内撤出物业管理区域。

另外,业主大会决定选聘新物业服务企业的,原物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起退出物业管理区域,并向业主委员会或在业主委员会监督下向新选聘的物业服务企业履行交接义务。

如物业服务企业未按照约定时长提前撤出物业管理区域或移交手续,且逾期不整改的,将受到万元以上处罚。

小区里养犬让人担忧

在小区里饲养的烈性犬、大型犬伤人事件时有发生。

新《条例》规定,禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬,违反本条规定的,由公安机关或者具有城市管理行政执法权的部门没收犬只,并处5000元以上10000元以下罚款。

新的物业条例出台后

大家终于可以理直气壮维护自身权益了!

快转发给你的邻居好友吧!

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