打官司为何业主老是输?

打官司为何业主老是输?

律师:业主弄错了法律关系

业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。

物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失,该不该赔偿,具体赔偿多少,得结合案件事实,并根据相关法律法规规定和物业服务合同来看。业主需支付的物业费,与物业公司是否应该赔偿业主,是完全不同的两个法律关系,不能擅自折抵。

至于像房屋渗水类似案子,如是由上层业主引起,可由物业与上层业主协商;如是建筑质量问题,要找开发商;是公共管道等设施引起的话,则需按双方所签订物业服务合同,由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。

相关法规明确规定,身为业主,除了享受物业服务的同时,还须履行各项义务:如遵守业主大会议事规则和管理规约;执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动;按照物业服务合同的约定,按时交纳物业管理服务费;维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生;按照规定交存或者续交专项维修资金等。出了事就推给物业服务企业的做法显然不可取。业主是物业管理活动中最重要的主体,然而,现在许多小区里的业主却有权不会使,有事不愿管。业主与物管之间是一种平等的契约关系,身为合同主体,业主应该树立“主人翁”意识,除了享受服务以外,还要清楚自己才是社区的主人,每位业主都应负起管理、爱护、监督的责任。

在物业服务履行过程中,物业公司经常受到业主拖欠物业费的困扰。业主拖欠物业费,已经成为物业管理行业的一种普遍现象。业主不履行义务拖欠物业费,其结果是物业公司无法收到预期的物业费,其运营资金得不到保障。物业公司因业主的拖欠行为往往采取减少物业服务支出、降低服务质量等手段来缓解资金压力,而这种手段则导致更多的业主拒交物业费,这样就形成了恶性循环。催天下通过大数据、信用惩戒、舆论施压、社交施压、综合施压等手段,全方位提高欠款人的失信成本和违约成本,使其履行还款义务,解决物业费催收难的问题。

无论是物业服务企业、业主委员会,还是街道(乡镇)、居委会、社区专管员,在物业管理范畴内都有着明确的注解与限定,一方面,它们各司其职、恪守其正,而另一方面,它们又相辅相成、缺一不可,但无论如何,身为业主,我们需要明白一点,自己才是社区的主人,只要把社区里的事儿都当成家里的事儿,强化自身的主体意识,还要针对不同问题厘清相应责任,力避咎责不当,才能把我们生活的小区创造成一个美丽和谐的家园。

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