物业公司服务的是公共部位,为什么物业费按私有建筑面积收费

最近有不少网友问我一个问题,我觉得有必要解答一下。

问,物业公司不是对小区的公共部位进行管理服务吗?但为什么物业费要按私有建筑面积收费,而不是按公摊面积收费?

物业公司服务的是公共部位,为什么物业费按私有建筑面积收费

这个问题表面看,问的挺有道理,但其实是没有弄懂“物权”两个字。

之所以,物业费要按业主房屋建筑面积收费,是根据《物权法》进行制定的。

在一个小区中,业主对公共部位、共用设施设备共有、共享,同时,共同承担小区公共部位、共用设施设备的管养维护责任,说道管养维护责任,就涉及到一个责任权重的问题。 按什么来划分权重呢?

那就是按业主的房屋建筑面积。房屋建筑面积大的,理应承担更多的责任,房屋建筑面积小的,需承担较少的责任。

举一个例子,大家就都明白了。

比方说,在一个小区中,只有两户业主。一户业主的房屋建筑面积200㎡,另一户业主的房屋建筑面积100㎡,对这个小区实施物业管理(也就是对公共部位、公共设施进行管养维护)需要300元,那这两户应该怎么分摊费用?

很显然,一户200元,一户100元。

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