南通开发区14部门联动化解物业纠纷,全市领先

2017-12-24 10:04:15

二手房买卖中,前房东拖欠物业费,新业主需要承担吗?在拆迁安置小区中,新购房业主缴纳的物业费,为何有别于拆迁安置户?自认为物业服务不到位,拒缴物业费是否合理……物业纠纷案件虽小,但涉及千家万户。22日,记者从市开发区法院召开新闻发布会获悉,以后,市经济技术开发区的物业纠纷,将由当地14个部门联动护航,这标志当地物业矛盾纠纷化解工作在我市率先迈出了一大步。

南通开发区14部门联动化解物业纠纷,全市领先

前不久,该院就受理一起物业纠纷案:

家住开发区的业主刘某因拒缴物业费被物业公司告上法庭。被告刘某认为,自家车库曾在2016年装修时雨后进水,导致装修材料损坏,门前马路上窨井盖有车路过时声音较响,物业服务不到位。

开发区法院经审理后判决,被告向原告支付物业管理费9387.60元。

开发区法院立案庭审判员施永华解释,近年来,随着城市建设的不断升级,物业服务合同纠纷日益增多,案件类型单一,基本为拖欠物业费:2014年,该院物业服务合同纠纷收案仅35件,2015年237件,较2014年增加577%,2016年324件,较2015年增加36%;三年审结该类型案件数分别为35件、214件、322件。数据显示,2017年1-11月份收案293件,审结243件,审结的案件中,发出支付令生效的37件,调解17件,撤诉170件,判决19件。

南通开发区14部门联动化解物业纠纷,全市领先

“化解这类矛盾,单纯靠审判机制还不够。”南通开发区法院新闻发言人陈鹏透露,为应对物业公司和小区业主在物业服务、停车收费、房屋装修等剧增的纠纷,法院推出预防物业矛盾的创新机制。通过前期充分调研,起草了《暂行办法》,明确了区综治办、区法院、区房产管理局、区民政局、区司法局、区社会事业局、区建设局、区综合执法局、区环境保护局、区市场监督管理局、区公安分局、街道办事处、社区居(村)委员会、业主委员会等14个单位部门的职责,构建物业纠纷化解联动机制,实现物业纠纷人民调解、行政调解与司法调处的无缝对接。力争通过各部门的共同努力,全过程、多形式、多手段地处置物业纠纷,将矛盾解决在萌芽状态、解决在基层。

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