南通一小区物业欲借“业委会”涨价 业主质疑被愚弄

据网友爆料,近日凌晨,江苏省南通市观音山街道新胜社区万通城小区业主委员会在部分业主家门上张贴了《关于万通城小区物业费调价征求意见》,表示根据中奥物业公司提出调价意见,对全体业主采取入户征询,《征求意见》单并没有告知表决计票的时长、地点和票收集的方式。与此同时,小区业主发现,一份《关于的通告》仅张贴在小区偏僻角落,《通告》表示,此次征询如选票通过,2018和2019年将递增上调,如选票未通过,2018和2019年仍将上调。众多业主感觉被业主委员会愚弄。

南通一小区物业欲借“业委会”涨价 业主质疑被愚弄

业委会人员凌晨在部分业主家门上张贴《征求意见》

南通一小区物业欲借“业委会”涨价 业主质疑被愚弄

这就是那份“通过涨价不通过也涨价”的征求意见通告

对此,有律师表示,依据相关法律、法规规定, 物业费上涨与否,业主说了算。 物业费的调整,相当于是对物业服务合同的内容进行变更,而物业所服务的区域,实际上是整个小区的公共部分,与全体业主都有关系。因此,根据《物权法》第七十六条第一款第(七)项和《物业管理条例》第十一条第(七)项的规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当有业主大会来作出决定。根据《物权法》第七十六条第二款和《物业管理条例》第十二条第三款的规定,业主大会在对上述问题作出决定时,需要征得双重赞成票,即:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说,不但要全体业主中有超过半数的业主同意调整物业费,而且这些投赞成票的业主所拥有的房屋的建筑面积总和也要超过整个物业服务区域总面积的一半才可以,否则就不能通过。而根据《物业管理条例》第十二条第一款的规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。而如果业主和物业公司就物业费调整协商不成,业主大会可以重新选聘物业管理企业,也可自行管理物业。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注