物业费、停车位等若干难题有法可依

物业费、停车位等若干难题有法可依

新修订的《河南省物业管理条例》重点解决业主大会成立难、业主委员会工作难、物业服务企业是否规范、物业管理区域内禁止行为、物业服务企业信息公示、电梯安全管理、加强犬只管理、专项维修基金的管理使用以及执法进小区等方面的问题。

关于房屋专项维修资金。《条例》明确,专项维修资金的使用需要经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元为单位表决;也可以采取异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。设区的市、县人民政府应当建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度。

关于小区居民养狗。《条例》明确禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬。同时,对犬只的具体品种和体高体重标准,由省公安机关会同省畜牧部门、省城市管理部门共同确定,并在本条例实施之日起一年内向社会公布。业主携犬出户应当束犬链牵引。对违法违规养犬,养犬人有因饲养犬只干扰他人正常生活、破坏环境卫生等不良行为的,物业服务企业应当及时劝阻。

  关于物业收费调整。《条例》规定,物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。

   关于交纳物业费。《条例》在业主义务方面规定,按时交纳物业费是业主应尽的义务;对不按时交纳物业费的业主,取消其作为业主委员会成员的候选人资格;对逾期不交纳物业费的业主,业主委员会和物业服务企业可上门催交、在小区公告栏公示,还可向人民法院起诉。

关于电梯安全管理。《条例》规定,被委托管理电梯的物业服务企业没有尽到安全管理义务,致使发生乘客滞留电梯轿厢半个小时以上的,由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处1000元以上5000元以下的罚款。

关于信息公示。《条例》规定,物业服务企业应当将相关信息进行公示。公示内容具体包括:企业及其项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话;物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况;电梯、水、电等专业设施设备维修保养单位的名称、资质、联系方式;业主交纳物业费用、公共水电分摊费用情况;物业共用部位、公用设施设备经营所得收益和支出情况;物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况等。

详情请查阅新修订的《河南省物业管理条例》

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