物业吐苦水:别看物业费这么高,其实我还亏损

我居住的小区,以前物业上有三个保洁员,小区的卫生一直保持的不错,最近一段时长,只剩下了一位保洁员,可想而知,卫生会是如何?很多业主都去物业反映,物业经理说,我也没有办法,物业费入不敷出,只能精简人员了。

我们小区五栋高层,共计五百户,入住率有一半,物业费是1.2元每平方,这个价格在当地不算高,但也不算低,为什么物业公司却说还要亏本?物业经理跟我说起了这些消费项目:

物业吐苦水:别看物业费这么高,其实我还亏损

一、工人基本工资

目前该小区保安六名,三班倒,兼职看监控、小区绿化浇水裁剪,办公室人员两名,收物业费、水电费,接待投诉,报当地物业监管部门检查,报表,水电维修工一名,保洁三名减至一名,只负责清扫卫生,项目经理一名。所有的人员缴纳五险。

二、公共电费、水费

路灯、地下车库照明,电梯用电,公共走廊照明、监控、办公室、保卫室等所有的用电设备用电,尤其冬季供暖设备的用电,整个冬季的电费就上万。

三、电梯费

电梯费是一笔重要的消费,包括电费、一年一次的检测费、维保费,零部件的更换。

四、消防设施维保费

以前没有这项费用,这几年才要求的,聘请专业的维保单位维保,每年都是不少的费用。

物业吐苦水:别看物业费这么高,其实我还亏损

五、垃圾费

当地的环卫每天集中收集垃圾,一桶垃圾就是十元,每天就差不多上百元。

六、创建文明城市宣传费用,以及其他检查的费用

当地住建局物业管理办公室,每个月会检查一次,对该区内所有的小区大检查,应他们的要求,以及创建文明城市的要求,小区内的宣传牌,公示牌,办公设施,消防设施等一应俱全。这些也都是额外的费用。

七、所有设施的损害

包括监控设施,办公耗材、地下车位供电设施、等等所有的公共设施,损坏后,都要及时更换,这些费用也不低。

八、公司费用

该小区作为物业公司的一个项目部,所有的收费都走公司总部,公司资质年审、专业人员的年审培训、以及公司总部所有人的开支,可以说是每个项目部养活了公司。公司根据每个小区的盈余给与工资补贴,咱的小区由于入住率不高,加上一些人常年不缴物业费,所以这几年基本没有盈余,甚至亏本。

物业吐苦水:别看物业费这么高,其实我还亏损

听物业项目经理这么一说,看来物业也真有难处,我就想问问,5元一个的门禁卡都收我们20元,10元一个车位卡,收我们50元,自来水公司收的水费是2.8元一平,你们收我们3.8元,这些差价你们都哪里去了?我们业主本身买房已经不易,还要养活你们这些物业人员,支撑你们这些物业公司不倒闭,物业费你们说涨价就涨价,交完了还收滞纳金,服务不好,还不许我们发怨言,我们的苦水跟谁说?

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