物业费究竟该不该交?

小区内道路损坏,找物业修理,物业说需要通过业主同意申请小区维修基金;家里灯泡坏了找物业修理,物业说这个不在维修范围内,需要业主自己修;房子有质量问题,找物业解决问题,物业声称房子质量问题不在管理范围内……很多业主对此很不理解,明明交了物业费了,为什么物业拿着钱却不干事?那我以后还要不要继续缴纳物业费了?

物业费究竟该不该交?

事实真是如此吗?

事实上,大家对物业的理解有很多误区。物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

那么,物业究竟都干了些什么?

人们往往把物业服务看作是小区内的保安、保洁,然而保安、保洁,这两项服务只是物业服务内容中的基础服务,物业还要承担房屋以及设备设施维修,例如小区内电梯坏了找人为修或者向主管部门申请公共维修基金;小区内公共场地维修、养护、管理,例如小区内道路的养护、楼道灯的维修等;以及小区内相关区域内的环境卫生和秩序活动。

此外,物业还要做好小区车辆秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等等。从业主进入小区开始,其实就已经开始享受物业公司提供的物业服务了,既然享受了服务,当然就要交物业费了。

其实,很多不交“物业费”的理由真的不能怪物业

比如家里的灯坏了,家里卫生间漏水了,很多业主都会要求物业出面维修,觉得物业只知道收费,啥事都不干。实际上物业管理的都是小区内“共用”的部位,并不包括业主家里的部位,因此,有很多没有意识到的业主以此为理由拒缴物业费。

有些业主觉得房屋有质量问题或者公共设施配套不全面,这些事都是物业应该出面解决的事,然而物业却说和他们没关系,所以很多业主以此为理由拒缴物业费。其实,房屋质量问题以及公共设施问题都是开发商建设时的遗留问题,与物业没有关系。

物业是服务企业,并非执法部门。比如有的住户搭违建,邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下,物业只能去劝阻,如果对方不听,物业只能向相关执法部门反映,并没有执法权。

物业费究竟该不该交?

不交物业费是好事还是坏事?

当下不交物业费对业主来说当然是好事,节约下了一笔钱。然而,时长久了就会出现许多的问题。因为业主不交物业费,物业公司入不敷出,只能降低人力成本材料成本来节源开流,所以,小区的保安人员减少,小区内安保系数下降,盗窃事件市场发生;保洁人员减少,小区内到处脏乱差;维修人员减少,小区内公共设施都无法使用……居民的生活环境越来越糟糕。

物业是提供服务,业主需要有“花钱买服务”的思想,所谓天下没有免费的午餐。如果业主不交物业费,物业公司入不敷出,只能降低服务标准或者直接撤离,小区内的居住环境只能是“脏、乱、差”。

物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住环境,维护小区的正常秩序,好的物业服务还能让房屋保值甚至是增值。所以,业主应该履行自己缴纳物业费的义务。如果逾期不缴纳,物业公司可以向人民法院起诉,将会给业主带来不必要的麻烦。

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