不交物业费就不让你进家门!物业这样做对吗?

前几天

马小姐下班回家时

突然发现自己的门禁卡刷不开楼道门

刚开始还以为门禁出了问题

可是看后面过来的人

成功地刷开了大门

她就纳闷了

又试了几次还是打不开后

她就找到物业处想问清楚情况

一到才发现

有好几个业主

也因为门禁卡刷不开楼道门

正在和物业人员理论

不交物业费就不让你进家门!物业这样做对吗?

原来

马小姐和这几位业主一样

十分不满物业的不作为

电梯出故障

楼道卫生长期没人打扫

楼道感应灯不亮等问题时常发生

他们认为物业管理人员

没有尽到应尽的责任

所以近半年来

他们都以拒绝缴纳物业费的方式

对物业的管理表示抗议

而物业人员对于马小姐等近一半的业主

不缴物业费的行为也感到十分无奈

因为物业费收不上来

给物业的管理工作带来很大的困难

迫不得已只能停掉他们的门禁卡

想以此催他们交清物业费

双方因此吵得不可开交

虽然也有部分业主支持物业的做法

认为不缴物业费

确实会给物业的工作带来不便

同时还会损害到其他业主的利益

但律师表示

这种以控制门禁

来催缴物业费的行为是不合法的

根据《物权法》的规定

业主对自己的房屋

享有占有、使用的权利

物业控制业主的门禁卡

限制他们进入

侵害了业主的所有权

不交物业费就不让你进家门!物业这样做对吗?

《物权法》第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

并且根据规定,业主对其房屋所在的建筑大门及电梯等公共设施享有使用权利,物业未经业主同意,擅自给小区大门、单元门、电梯等设备安装门禁卡、电梯卡或者限制业主使用门禁卡、电梯卡,都是不合法的行为。

不交物业费就不让你进家门!物业这样做对吗?

《物权法》

第七十一条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。……

第七十三条

……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

而根据《物业管理条例》的相关规定,物业如果侵害了业主对物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,将可能受到五万元以上的罚款。

不交物业费就不让你进家门!物业这样做对吗?

《物业管理条例》第五十七条

违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

另一方面,业主拒绝缴纳物业费的行为,也是不合法的。

根据《物业管理条例》第七条的有关规定,业主在物业管理活动中,应履行“按时交纳物业服务费用”的义务。

所以

不管是物业管理不到位

还是业主拒绝缴纳物业费

双方都应该通过合法途径解决问题

如向行政主管部门投诉

也可向物业调解委员会申请物业纠纷调解

如果矛盾无法调解

还可以向法院起诉维权等

采取不理智、不合法的行为互相伤害

结果往往都是得不偿失

不能真正解决矛盾

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