房屋空置、服务不好,物业费还用交吗?

陆为是鼓楼区江东北路某小区的业主,因长期拖欠物业费,被物业公司告上了法院。物业公司请求判令陆为支付2011年11月1日至2014年8月30日以及2015年9月1日至2015年10月31日的物业费2613.6元、违约金7333.3元。

陆为承认欠缴物业费,但表示房子早已被司法查封,处于空置状态,物业费应打七折。同时,认为物业公司的服务存在瑕疵,之前已有生效判决确定物业公司侵害某置业公司及业主权利,违约金标准过高。

房屋空置、服务不好,物业费还用交吗?

对于双方观点中的矛盾点,

法院会如何认定呢?

房屋空置、服务不好,物业费还用交吗?

涉案房屋是否处于空置状态?

根据南京供电公司出具的电力缴费查询表显示,涉案房屋2011年11月1日至2014年5月、2015年10月均无缴费记录,故可以认定该时长段内涉案房屋处于空置状态。

物业公司在管理和服务中是否存在问题?

经查,2013年5月28日,南京市鼓楼区消防大队曾向涉案物业公司下达责令限期整改通知书。具体问题:1、火灾自动报警系统瘫痪;2、火灾自动喷水系统瘫痪;3、大楼内部楼梯通道安全疏散指示灯、应急照明灯严重缺失;4、防火箱内水带、水枪缺少严重。

2015年6月17日,在涉案物业公司与小区内某置业有限公司物业服务合同纠纷一案中,法院认定涉案物业公司在提供物业服务的过程中,客观上存在侵权、违约及服务瑕疵问题。

由此,可以认定涉案物业公司的服务是存在瑕疵的。

陆为应按什么标准来缴纳物业费和违约金呢?

法院认为,涉案房屋在空置期间,物业费按合同约定的7折缴纳,结合物业公司服务存在瑕疵的情况,酌定被告陆为应支付物业费1150元。关于原告主张的违约金,虽然合同约定物业公司可以从逾期之日起每日按应交费用千分之五加收违约金,但考虑到原告在履行物业合同中有瑕疵,酌定按同期银行贷款利率为标准计算。

房屋空置、服务不好,物业费还用交吗?

法官提醒

业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对全体业主和物业服务企业均具有约束力。物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务,业主也应当交纳物业服务费用。小区物业服务的特点决定了物业公司的服务不可能使全体业主全部达到满意,物业管理和服务存在瑕疵并不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。业主可以通过沟通或另行要求物业公司承担相关违约责任的方式维护自身的权益。

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