收房交房验房攻略:三书二表不能忘

三书二表可能很多购房的业主都没有听说过,马上就年底了,也是开发商交房业主收房的小高峰;业主对于收房要验收那些东西一无所知,结果很多业主被物业的人员领着把物业费一交,钥匙已拿就完事了.其实交房首先的硬性条件就是开发商给咱们业的三书二表.如果没有咱们业主可以决绝收房.

收房交房验房攻略:三书二表不能忘

三书两表是开发商在交房时必须向购房者出具、提供的文件,如果开发商拒不出具上述文件,购房者完全可以以此为由拒绝收房,因为三书两表是咱们维护自己权益的基础。三书两表主要是指:《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》,《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》。

房屋土地测绘技术报告书

收房交房验房攻略:三书二表不能忘

这是由相关的测绘部门出具的,这份文件也必须为原件,通过该表可以看出房屋实际面积与合同约定面积的差距;在审核这项文件时,要注意测绘部门必须具有相应的测绘资格,而且该表也是需要向建委房产测绘所进行备案,如果建委房产测绘所发现测绘有误,是需要进行更正的,所以房屋最终的面积应是以经过备案后的面积为准的。而最终经过备案后的面积是否有更正有的购房者是很少去关注的。

《住宅质量保证书》

收房交房验房攻略:三书二表不能忘

开发商对所售商品房承担保修责任的承诺,其中保修期限是一个重点,国家规定了最低的标准,在此标准之上,双方可以自行约定更长的期限;此外,应将保修期的起算时长约定为“交付使用”之日而不是“竣工”之日。

《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能、标准、使用注意事项的说明。

顾名思义,如同买家电商家要提供说明书和保修书一样,这两份文件是开发商必须向购房者提供的,必须是原件。一定要妥善保管。

《建设工程竣工验收备案表》

收房交房验房攻略:三书二表不能忘

现实生活中,有的开发商为了按照合同约定时长交房,为了符合交房条件,为了让更多业主没有正当理由拒绝收房,一般都会向业主出具竣工验收备案表。但做为收房者的您,一定要学会用火眼金睛识别这些文件的合法与否,实际上,用不符合标准的竣工表来掩人耳目的做法并不在少数。

该表必须为原件;表中资料应该齐全、内容正确,要审核工程的基本情况是否与实际情况相符;有无勘察、设计、监理单位的意见;文件清单,如消防验收意见、规划验收文件等是否齐全。当然还要看是否建委的盖章。

《住宅工程质量分户验收表》

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地方政府的规定已经非常清楚,该表是开发商在交付房屋时,必须作为《住宅质量保证书》的附件交给购房者的;实际上,因为分户验收是由建设单位组织施工、监理单位(有的还有物业部门)进行的验收,开发商一般都会组织分户验收,有的在交房时会贴在门口或门后的位置进行公示。在没有相关规定的城市,最好在最初签订购房合同时对该条进行明确约定。

应该注意的是,分户验收涉及到很多详细的项目,如采暖、防水等等,购房者在收房时应进行认真全面审查。

已收房的业主最好检查一下,如果没有及时联系物业索要并妥善保管;马上要收房的业主,交房当天一定要查看时否有三书二表,如果没有可以拒绝收房.

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