物业费都花到哪儿去了?业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

再谈物业费都花到哪儿去了?

业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

物业费都花到哪儿去了?业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

首先,

我们先来解释一下什么是物业费?

什么是物业费?百度是这样解释的物业费又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

其次,

我们用一张图告诉您物业费都花到哪儿去了?

物业费都花到哪儿去了?业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

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我们再来讨论一下,业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

最后,

我们再来讨论一下,业主不交物业费到底是好事,还是坏事?

业主不缴物业费,对自己真的就是一件好事吗?讨论之前,我们先来看看这些例子。

“梅花山庄经历过很长一段时长没有物业的情况,这其实损害了业主的利益。”梅岭街道邗沟社区党总支书记戴军告诉记者,小区的物业服务也是一件商品,但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用,而针对物业服务,业主也通常会有三种不同的态度,一种是需要好的物业服务;一种是认为不需要物业服务;另一种则介于两者之间,认为无所谓。在这样的情况下,有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是,物业入不敷出,只能无奈撤离。

2013年,在一些政府的投诉平台上,有业主开始投诉,并期盼物业的进驻。“建成不到10年的梅花山庄小区在风光如画的古运河滨,而小区内到处杂草丛生,部分小区业主毁坏绿化种菜养鸡……。现大部分小区业主盼物业进入,扼杀这种歪风坏习。”投诉人说。2015年7月份媒体的一则报道同样让人揪心,报道称“2015年5月,有近3年无物管的梅花山庄小区有了新物业公司接管——扬州嘉信物业有限公司。可是让新物业公司大吃一惊的是,小区的化粪池长达14年没有清理,一到雨天就四处漫溢,整个小区臭烘烘的。”

其实,这样的案例还有很多。

2011年的1月,一张粉红色的小纸条贴在了兰苑小区B、C、D三个区的各个单元门上,关于物业要撤离的消息立刻就在小区里炸开了锅。江苏新能源物业服务有限公司的一位负责人曾解释说,每年的入不敷出是他们撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低,令公司的亏损越来越严重。

戴军指出,物业同样也是提供服务,业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想缴费,最终的结果就是物业入不敷出,只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下,小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。

有业主说,别的小区收费低,我的小区收费高,真的这样吗?8毛和1.6元的物业费,其实是有很大区别的!

在记者的采访中,发现有的小区业主传递着这样一种声音。“不就是打扫打扫嘛?为什么别的小区只有几毛钱,而我的小区要一元钱一个平方?我们比别的小区高,我不愿意缴了。”一家小区住户黄女士说。8毛和1.6元的物业费,服务真的没有区别吗?

万佳物业总经理吴琪告诉记者,从2013年4月1日起,我市出台并执行新的物业公共服务费指导价标准,一共分为7级标准,并对应不同的收费标准,最高7级为1.6元的收费标准。“收费的标准越高,其对应的服务标准也就越高,业主能享受到的服务项目和标准也就越高。”吴琪举例说,其公司服务的有的普通小区,收费只有7毛左右,就是基本的物业服务。而其服务的津园项目,收费是最高的7级标准,按1.6元的标准收缴,其服务质量和人员都有不同。

吴琪介绍说,在津园小区,首先在人员构成上,与普通小区物业人员年龄相对老化不一样的是,安保人员一般年龄在40岁以下,身高不低于1.70米,且要当过兵的,这样能够为业主提供更好的安全保障。此外,会所、餐饮、健身房等也都有专门的服务人员提供服务。除了正常的保安、保洁,小区还有为业主提供的O2O生活服务,物业还要负责为业主提供网购、订单等现代物业服务。

专家声音:

物业费要和同标准小区比较,物业要提供质价相符的服务

扬州大学经济学教授吴进红博士指出,根据《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中需要履行的义务,第五条就是“按时交纳物业服务费用”。“物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件,维护小区的正常秩序,好的物业还能让房屋保值增值。”吴进红指出,各个小区收费标准不同,其物业服务的标准不同,业主可以比较收费标准。吴进红博士同样表示,“对物业公司而言,要把服务的标准明确告诉业主,并且按照主管部门的要求,公示物业管理服务费的收支情况,让业主明明白白消费,物业的工作也能得到更多业主的理解。”吴进红说。

吴进红也同时提醒业主,业主应该履行自己的缴费义务。如果逾期不缴纳物业服务费用的,物业管理企业可以向人民法院起诉,则会给业主带来不必要的麻烦。(物业管理微资讯编写)

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