物业公司有权停水停电吗?没权,可也有理!

一般问“物业公司有权停水停电吗?”这种问题时,应该是少说了个前提,比如业主不交物业费物业公司停水停电合理吗?这个问题很常见。

物业公司有权停水停电吗?没权,可也有理!

我们回顾一下物业费包含了什么?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业公司有权停水停电吗?没权,可也有理!

即使不是因为物业费的纠纷,而是业主和物业有其他小矛盾,那物业公司能不能擅自停水停电?不可以。

物业公司和业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司签订的是供电、供水合同,这与物业服务合同是相互独立的法律关系,物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。

根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”

业主使用的水、电的合同主体为自来水公司和供电公司,业主如果已经向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司无权擅自中断对业主的供水、供电,也不可加收手续费。

物业公司有权停水停电吗?没权,可也有理!

但是,遇到以下三种情况,物业公司停水停电,还有理。

1.在物业管理合同中,征得权利人的同意,约定了业主欠费的情况下,物业公司可以停水停电。如果你们签署的合同中有约定了这样子的条款,那当发生此类事件,物业公司有理。

2.小区不是一户一表的,也就是一户一表配套没有移交的,由物业公司进行代收缴,水电部门按照物业公司总表收费。物业公司代业主垫付交后,由物业公司再向业主收取。这种情况下,如果是业主不缴纳水电费的纠纷,那物业公司进行停水、停电时,物业公司有理。

3.你住的小区不是老旧小区,属高层建筑,必须用到二次供水系统的。这种的话,供水设施设备的维护保养费用属于物业费开支的一部分,也就是说你缴纳的物业费是有用于供水设备的正常维护保养。如果大部分人都不交物业管理费,那这些设备的维护保养费用从哪里来?这种情况下,如果不交物业费,物业暂停了水的供应,它还有些理。

物业公司有权停水停电吗?没权,可也有理!

但是问题的起初应该是业主不满意物业,所以不缴纳物业费,用物业费来表示抗议;物业公司采取了停水停电,来回击;都是以暴制暴,以不理智对抗不理智。矛盾的起初,如果业主对物业的服务不满,那收集证据交给业主委员会,进而发起业主大会,如果大部分业主也认同换物业,那就换物业就好。如果只是单个业主不满,那就业委会和居委会协商处理。

物业公司采用停水停电说是被逼无奈,别无他法,但是这解决不了根本的问题,只会激发业主和物业的矛盾。在小区里,肯定会遇到物业费缴纳不齐全的,收缴率低的情况。要么找业委会和街道办辅助与业主协商,协商不成就提起诉讼。

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