你交的物业费都花在了这些地方

提到物业费,很多人都会感叹:花的都是冤枉钱,说多了都是泪!因为每每都是签字交钱,却从来不知道物业费究竟到底花在了什么地方。今天就一起来聊一下“物业费”的那些事儿。

什么是物业费

物业费又称为物业管理服务费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

你交的物业费都花在了这些地方

简单来说,物业费就是由专业的物业管理经营机构和人员根据物业管理服务合同约定向业主收取的费用。

物业费都花在哪里呢?

物业是对在使用的各类房屋建筑和附属设置、场地,以及物业区域周围的环境等实施统一的专业管理和维修养护,为居民生活提供高效、优质、便捷、经济的综合性服务,使物业尽可能的保值、增值。

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

你交的物业费都花在了这些地方

包括:基本工资、福利费、加班费、服务费

注:不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)

公共设施、设备日常运行维修及保养费

你交的物业费都花在了这些地方

包括:公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;日常水、电、燃气、消防等系统设备维修保养等费用。

绿化管理费及清洁费

你交的物业费都花在了这些地方

包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费、卫生防疫杀毒费、工具费、垃圾外运费、化粪池清掏费等。

办公费及保安费

你交的物业费都花在了这些地方

包括:交通费、通讯费、书报费、办公用房租金、低值易耗办公用品费、广告宣传社区文化费等。

注:对封闭式小区公共秩序的维持费用,不是封闭式小区不能收保安费。

物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均这就年限一般为5年。

法定税费

你交的物业费都花在了这些地方

包括:营业税、城市建设维护税、教育附加费

物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的水费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。


物业费的作用竟然如此大,没想到吧?看完后你还会感叹交物业费是花冤枉钱吗?不过在现实生活中,遇到物业公司收取物业管理费的时候,务必要清楚各个费用的支出,以免不良物业公司从中牟取私立。


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