物业公司维修不到位而无法入住,是否还要交物业费?

有业主在评论区问我收到了收房的通知,但是房子还达不到入住条件,还需一年的加工维修期,这一年物业费需要交吗?还有的问物业公司维修不到位而无法入住,还向业主索要物业费,这种做法合理吗?

这样子的事件里,涉及到三个角色,业主(购房者)、物业公司、开发商。

物业公司维修不到位而无法入住,是否还要交物业费?

该不该交物业费,该从你是否签署了收楼协议或物业管理协议等相关文件说起。字一签物业使用权转移,你就得交管理费,因为你的签名就是证明房子符合验收规格并且接受物业服务。这样子即使是出现质量问题,进行房屋整改,还是得交物业管理费。你觉得房子空置,凭什么要交费,那你在外度假房子空了是不是就不用交费?

物业管理费交不交?交多少?它并不考核业主今天,这个月是否住在房子里,是住几天这些标准来收费的。

物业公司在整个事件应该被抽离出来,业主常常将物业公司和开发商化为同一阵线,作为自己抗争的对象。开发商和物业公司确实会有关系,也存在一些是开发商物业,但是在业务上,开发商和物业公司是独立开的。物业公司在这其中出现并扮演的角色是拿着收楼协议或是服务协议让你签署。不管你签不签,他都是收物业费的,只是收取的对象不同。

物业公司维修不到位而无法入住,是否还要交物业费?

关于收房协议,正常的房屋交接程序是业主和开发商双方对房屋进行验收,核对无误后办理入住、结算手续。但是在实际的交房过程中,不少开发商为了隐瞒房屋中的问题,方便收取费用,直接要求业主先签署相关文件再入住,或者先缴纳相关费用再办理入住。这就是常见的去验房被保安拦下,要求先签收楼协议才给钥匙验房。

对于开发商交房的具体流程并没有法律的规定,加上许多房屋买卖合同里,也没有标明“先验后收”条件。所以开发商选择于他们有利的“先收后验”霸王条款。不通过验房,无从保障购房者的知情权,但是这种方式却在市面上流行起来。那我们该怎么做?才能维护自身的权益?

物业公司维修不到位而无法入住,是否还要交物业费?

对于还未购房及即将购房者,要求在房屋买卖合同中加入“先验后收”的相关条款是十分必要的。

对于正处于收房期的购房者,如果遇到了被要求先收后验、先签协议再给钥匙的事情。

办法一:准备好录音、拍照和录视频等,留取证据。如果是因为要求先签协议再去验收而导致的收房不成功,违约的是开发商。业主可以向法院起诉,要求开发商赔付逾期交房违约金。

办法二:不想跟开发商有冲突的,那就在收楼协议签字的时候注明尚未验楼,如果发生质量有问题,要求修复的,期间管理费不予支付。并且在验房时,发现不合规格的,取证存留。

对于已经收了房的购房者,房屋出现问题,但是迟迟没有维修好。如果是小修小补,物业公司会找人来处理。如果是关于房屋质量的,找到开发商那边,协商尽快处理。如果那边拖着,可以直接发起诉讼。

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