物业要收取公共能耗费 部门回应:两个属独立项目

扬州网讯 (尹玉婷 丁蕾) 时至年底,我市不少小区物业公司都开始征收物业相关费用。近日,家住西区的李先生在收到一份物业费催缴通知单后,对明细中的“公共能耗费”产生了质疑。记者采访后发现,各家小区对于公共能耗费收取的标准不一,不少业主也颇有异议。

记者探访 几乎每家物业都会收公共能耗费

李先生告诉记者,物业费本就该用于维护小区内的共用设施设备

“公共能耗费大致包括楼道灯、草坪灯、景观灯能耗,以及消防运行能耗、监控能耗等。”对此,小区物业人员解释道,这项费用是代收代缴费用。而物业公共服务费则主要用于物业人员工资,物业服务区域的绿化养护、秩序维护费用,还有物业服务企业办公费用等。

随后,记者走访我市部分小区发现,几乎每家物业公司都会收取公共能耗费。只是根据业主收房时长的不同,公共能耗费的收取时长也就不尽相同。

“我们小区的物业费和公共能耗费是同步收取的,一年一次,不过我们会在收费清单中单独列出。”锦日物业工作人员告诉记者,在业主缴费后,他们会开出两项费用不同的收据。

部门回应 公共能耗费与物业费属独立项目

对于业主的疑惑,记者咨询了我市物业管理中心相关负责人。该负责人告诉记者,物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用。这就是我们俗称的“物业费”。

“而公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,属于代收代交费用。”该人士介绍,代收代交费用包括物业管理区域内,共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等。因此,物业费和公共能耗费是互相独立的两个收费项目,应分开收取。

两点追问

1.公共能耗费按何标准收取?

根据《江苏省物业服务收费管理办法》第二十三条规定:“代收代交费用由物业服务企业单独列账,按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊,已计入物业公共服务成本的不得重复收取。分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。”

2.空置房公共能耗费如何收取?

我市发布的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》对空置房收费的优惠项目进行了调整。根据《通知》第四条规定:“因业主原因未及时办理入住手续(事实已入住的除外)、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月(含)以上的房屋,业主应当事先告知物业服务企业,按合同约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。”

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