前业主欠缴物业费 新业主无由帮代缴【普法微小说第284期】

前业主欠缴物业费 新业主无由帮代缴【普法微小说第284期】

“我就是想买个房子而已”,这是桃子今年的生日愿望。在北京,这也是好多人的生日愿望、人生愿望,只不过和桃子的主要区别在于,桃子是拿着钱都没能买到房子,中间还打了两次官司,如果用积极的想法是好事多磨,如果用消极的想法那只能是算他倒霉。

或许真是桃子这份买房的决心感动了天,感动了地,这个月他终于顺利了买到了人生第一套房,额……确切的说是一套二手房,但“饿”到快饥不择食的桃子这次能不出什么幺蛾子地买到一套属于自己的房子,二手房又算什么!只不过客观的来讲,这个二手房因为上一个房主自从买来就没有住过,和新的没什么区别,加之小区地理位置优越交通便利,小区建设时长短,这也算是对桃子莫大的安慰了。

桃子去物业办理变更手续的这天,刘珉和赵家鸣也来了,即使是北京的风沙也吹不走这三人的好心情,赵家鸣送给桃子一套陶瓷餐具,故作老气横秋地说:“你房子也有了,年龄也差不多了,是该考虑考虑给这个房子找个女主人了。”

刘珉则空着手,说礼物暂时保密,等温居的时候再公布。自始至终桃子都是笑着,只是赵家鸣的玩笑让他有点红了脸。

参观房子的格局当然少不了,虽还没有放置家具,但房子南北通透的格局、落地窗、大阳台,都让人觉得很是舒服。

“桃子哥,你这次可真的是捡到宝了,这房子,这视野,这高度,牛!”赵家鸣举起的大拇指和夸张的表情让桃子想起了某个陈佩斯代言的化肥广告。

“你干脆别学法律了,去学表演吧,我看你挺有天赋的,当个谐星挺不错。”刘珉站在阳台上远眺着前方,一边伸了个懒腰,一边为赵家鸣的未来做好了规划。

“我这种形象,去当谐星?你搞笑呢,我要当谐星的话,全校女生都得哭了。”

不知道怎么的,桃子听到这句话感到了莫名的喜感,竟然也毒舌地补了一句:“是吓哭了吧!”

赵家鸣此时深刻体会到了不鸣则已一鸣惊人,兔子也会咬人的道理。

三人从桃子家里出来的时候,赵家鸣说:“桃子哥,你这次买房这么顺利,看来是时来运转了。”

桃子有些哭笑不得:“要是这次再不顺利,我就真没信心在北京买房了。”老人常说,人没有前后眼,桃子在说这句话的时候完全预料不到在几分钟后又出了问题。

物业公司里,桃子三人在等待物业工作人员查询信息,以便办理房屋业主变更、水电收费开户更名等登记入住手续,只不过查询到的结果是,桃子这套刚入手的房子,其前业主欠物业管理费6000多元!

“对不起,因为这套房子的前业主还欠我们公司6千多的物业管理费,所以能不能给您办理入住手续,我还需要请示一下领导。”工作人员有些为难的说完就去找领导咨询了。

桃子叹了口气,想着或许发生点问题才是正常现象,毕竟这次买房也太过顺利了,人要是老倒霉,即使馅饼砸在头上也会认为是陷阱。

赵家鸣已经先行发起了牢骚:“这算什么歪理,那是之前的业主欠的物业费,和桃子哥有什么关系,父债现在在法律上还不用子还呢,桃子哥你放心,一个现任律师,一个未来律师都在这给你当靠山呢,你尽管放心大胆地靠过来!”

看着赵家鸣替桃子打气的模样,加上那威风凛凛的阵势,刘珉笑着拍了拍桃子的肩膀说:“对,有俩律师在你就不用担心了,《房屋买卖合同》带了吧?”

桃子虽然安心了不少,但仍半是担忧半是沮丧的回答道:“我就怕发生什么情况,把合同还有其他所有相关的材料都带来了,以防个万一。没想到,果然又出了岔子,又有了万一。”

桃子话音刚落,大厅里就传来了“蹬蹬蹬”的高跟鞋的响声,只见一个身高约1米7,脚踩着高跟鞋,身材修长,长发飘飘,穿着黑色西装制服内衬白色衬衣的年轻女子风风火火地小跑着进了大厅。女子甩了甩头发并顺势拿起手腕的皮筋将头发绑了起来,边走边说着:“王姐,那家住户的手续都办好了。”

灿烂的笑容,清脆的声音,竟然让桃子有些出了神,直到赵家鸣的声音响起,桃子才回了回神,有那么一瞬间的慌张让刘珉收入眼底。

“哇塞,没想到物业公司还有长得这么标致的女生,现在什么行业都看脸了,不对,身材也是极好的。”赵家鸣低声对桃子和刘珉嘀咕着。刘珉笑而不语,桃子则是有些尴尬地附和着笑了笑。

“你好,我是这里的负责人。”一个中年男人的出现打断了三人的谈话,看那西装笔挺的模样,估计是原来那个工作人员找来的所谓领导。

“你好,我是新搬来这里的桃……额……周锐。”被别人叫习惯了桃子,连自己本身的名字都快忘了。

“恩,具体的情况我已经听我的下属说过了,因为之前的业主欠了6千多的物业费,我们现在不能给你办理入住手续。唯一的方法是请你把物业费缴清。”物业领导很不委婉的表达方式,让在场的三人都听得不怎么舒服。

“可是那是他欠的,我没有义务替他还啊,我已经办完了房屋过户手续,所有的手续都没有问题,你们不能这样做吧。”虽然桃子努力严肃的表示抗议,但他那与生俱来的温柔语气实在产生不了什么威慑力,物业领导也不说话,沉默表示拒绝。

“我说,你有什么法律证据说必须要我桃子哥赔那些钱,合同上有写吗?《物业……》……额……”本想说法律条文的赵家鸣突然脑子短路,只好向刘珉求助。

刘珉笑了笑接过话来:“周锐,你记得房屋合同里面有规定你必须要承担原业主拖欠的物业管理费吗?”

桃子摇了摇头,顺便把房屋合同递给了刘珉:“没有啊,我当时还把合同一条条都仔细看了三遍,就是怕会出现什么意外。”

刘珉接过合同,仔仔细细的检查了一遍之后,抬起头来对物业领导说:“合同里面既然没有规定周锐必须承担原业主的物业费,那你们物业这儿这儿也就没理由要求周锐承担。”

物业领导摆惯了领导架子,偶尔碰到刘珉这种不买面子的人,有些不耐烦。“我问的是业主,你是业主吗?你不是业主你也就不清楚里面的事情。”其实他还有一个句话没有说出口,那就是“没事你也就别瞎掺和”。

刘珉也算是见过大风大浪的人了,这点事情还不至于让他乱了手脚,依旧微笑礼貌说道:“我不是业主,但我是律师,周锐是我的朋友。现在呢,他也是我的当事人,作为周锐的代理律师,我有权对他的事情过问。是吧周锐?”

不用刘珉询问在,桃子其实已经连连点头了。相比之下,他感觉到自己有些太软弱了。

物业领导没想到刘珉来这一手,一时竟语塞了,皱着眉头不知道该说什么反驳,但刘珉可不给他喘息的机会,接着说道:“你身为物业公司的负责人,应该熟悉《物业管理条例》吧?那你就应该知道 《物业管理条例》第46条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条规定的‘业主’是指依法定程序取得房屋产权登记的所有权人,谁拥有房屋的所有权谁就应当承担交纳物业管理费的义务。因此在产权发生变更前应由原产权人承担,新业主只交纳产权证变更其名下后的物业费。所以我的当事人周锐现在只需要缴纳他名下的物业费,而之前的物业费,还是劳烦你们物业公司自己去找前房主追要吧!哦对了,还有一种可能是房屋买卖合同中规定买受人承担原业主拖欠的物业管理费,那么就需要替原业主缴纳,但如你所见,合同中并没有此规定,所以你们物业公司无权以物业管理费的理由不给我的当事人办理入住手续。”

一连串的专业法律名词,前后缜密的语言逻辑,让物业领导这下真恼红了眼,但又知自己理亏,站在那里也不知道说什么好。桃子这边的“谈话”同样也引起了大厅里其他人的侧目,其中就有刚才让桃子失了神的女子。不知为什么,当那女子看向桃子这边时,桃子竟然有些紧张,手心也溢出汗水来,无意中回头和对方的眼光恰好撞上,桃子本来想好的微笑却用仓皇躲闪的眼神替代了,心中不由一阵懊恼。

当桃子兀自在心烦意乱时,最开始负责接待他们的工作人员正小心翼翼地看着领导脸色问道:“那领导,这手续办还是?…….”

“行行,给他办了..….”物业领导不耐烦地摆了摆手,自知理亏,留在这里也讨不到什么便宜,还丢了领导的面子,便转身匆匆离开了。

“行啊,刘珉哥,这下桃子哥的搬迁礼物,你算是提前送了。”刚才一直没说话的赵家鸣此刻很是激动捶了捶刘珉的肩膀,后者方才那铁齿铜牙的阵势,让本就是刘珉粉的赵家鸣更是钦佩之情溢于言表。桃子也连声道谢。

刘珉却摆了摆手并未说话,只是别有深意地笑着看了看桃子。

帮桃子办完手续后,刘珉和赵家鸣便相伴回学校了。在路上,刘珉神秘兮兮地对赵家鸣说道:“看来你帮桃子盼的女主人快找到了。”

“什么?”赵家鸣很是惊讶于刘珉突然有此一说,赶忙着问道:“哪呢?”刘珉却没了下文,留下一头雾水被吊起胃口的赵家鸣在一边干着急。

====慧问提示====

房屋买卖过程中对于欠缴的物业费可以作出约定,如未在合同中明确约定,则通常以是否过户为基础,依据《物业管理条例》第42条的规定进行处理。(《物业管理条例》第42条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条规定的“业主”是指依法定程序取得房屋产权登记的所有权人,谁拥有房屋的所有权谁就应当承担交纳物业管理费的义务。)

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