屋顶渗水多次向物业反映 多年为改善业主停缴物业费

房屋屋顶渗水的现象持续了几年,一下大雨水就顺着墙壁往下流,这让住在九江某小区的王先生很是烦恼。为此,王先生把情况向小区的物业反映了多次,但问题得不到根本解决。对于这种情况,管理小区的物业负责人表示,屋顶渗水的住户并非仅王先生一家,物业已经向房管部门申报大修,等待审核批复。

屋顶渗水多次向物业反映 多年为改善业主停缴物业费

王先生回忆,大约在2013年左右,他家的屋顶就开始出现渗水的情况,他向当时的物业反映了情况。据其介绍,大约在2015年的时候,屋顶曾修过一次,“但弄了之后,房屋还是渗水,下大雨时水就顺着墙壁往下流。”王先生直言,因反映的问题没解决,他从去年开始停交了物业费

11月28日,业内人士来到该小区了解情况。在小区物业办公室内,工作人员黄先生告诉业内人士,小区里房屋出现渗水、漏水情况的住户不止一两家,物业因此在今年5月曾贴出告示通知相关业主前往物业办公室登记。黄先生表示,他自己也住在该小区,家中也曾出现渗水的情况,在2015年修好了。

随后,业内人士就此事又联系了小区物业的经理赵先生。“屋顶渗水不是个别现象。”赵先生告诉说道,整个小区有近100户居民家中出现渗水情况。为此,物业已经向房管部门反映情况并递交了申报大修的报告和有关资料。据赵先生介绍,物业是在今年六七月份递交了报告和资料,目前正在等待房管部门审批。

房屋渗水问题很烦人,今天九江装饰公司给大家推荐几个处理屋顶渗水现象的方法。

方法一

首先,屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。

在农村房顶大多数都是采用的预制板,通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处,所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住,但此方法防水效果不持久;较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。

方法二

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。九江装饰公司提醒业主,由于外墙裂缝补漏需要高空作业,一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。另外,业主们还要注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工 。

方法三

其次,如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的,一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成,这就是开发商需要解决的问题了,所以城市楼房屋顶漏水,得让物业公司来进行处理。

方法四

对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。

以上就是九江装饰公司针对屋顶渗水现象,给大家介绍的四种处理方法,希望对需要的朋友有所帮助哦。

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