前业主欠物业费新业主买单?律师:买方无需承担卖方所欠物业费

原标题:前业主欠物业费新业主买单?

【市民反映】昨天,市民葛女士来电反映,她买了一套二手房,之前的业主有两年的物业费没交,小区物管要她承担。葛女士质疑,之前业主的物管费,现在却要她买单,合理吗?

【记者探访】“房子是11月13日过户的,前天物业工作人员上门说要收取物业费,我才知道之前的业主去年和今年的物业费都没有交。”葛女士告诉记者,物管让

葛女士联系了之前的业主,对方表示,他在该小区丢了两辆电动车,都因为监控坏了,没有找到小偷,所以才没交物业费,让她不要理会物业。但是物业已经催过几次了,她不知道是否应该交纳物业费,购房合同里没有约定让她承担相关费用。

【律师说法】昨天,记者联系了法律援助中心的律师。律师表示,根据合同的相对性原则,前房主所拖欠的物业费是前房主与物业公司基于原来的物业服务合同产生的,现在的买方是没有义务承担卖方所欠物业费。房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定,且房屋的转移并不意味着债务的转移,因此,买方没有义务承担卖方所欠的物业费,物业公司也无权要求现房主交纳前房主所拖欠的物业费。

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