只收费不干活?怎样让你的物业称你心?

状状昨晚又跟自家小区的保安吵架了,为啥内?因为有陌生车辆占了状状的车位,而且类似的事情不止一次发生了,每次保安大哥都两手一摊,表示他也不知道该怎么办,这让状状很愤怒。

只收费不干活?怎样让你的物业称你心?

于是状状一时脑热,决定再也不交物业费、停车费了,并发了朋友圈立誓。所幸有位跟状状一样跟物业有过矛盾的律师朋友看到状状的朋友圈后跟状状说,千万不要通过不交物业费来维权。为啥类,因为你会被物业告上法庭!

只收费不干活?怎样让你的物业称你心?

WHAT?还要告状状?那对于保安这种分分钟把状状气到吐血的行为怎么办?美女律师教了状状几个跟物业周旋的办法,状状觉得很好用。所以状状决定写一篇跟物业有关的推文,造福下大家,教教大家怎么跟物业合理、合法地周旋。

物业费有哪些?哪些服务是物业要提供的?

首先,我们大家要知道平时教的物业费都包含哪些内容?哪些服务是物业必须要提供给业主的?

物业费包括九个项目:

1、公共设施、设备日常运行维修及保养费:主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等;

2、清洁卫生费:主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等;

3、办公费:主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等;

4、保安费:主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等;

5、绿化管理费:主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等;

6、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等;

7、物业管理企业固定资产折旧率:固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等,其平均折旧年限一般为5年;

8、利润:利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的;

9、法定税费:主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

哪些情况才可以不交物业费?

相信大家跟状状一样,看到前面那些物业必须要提供的服务内容后,对比了下自己的情况,觉得没毛病啊,就是物业做的不好,然后分分钟想通过不交物业费来倒逼物业提高自己的业务水平。首先状状先给大家看看法律上面规定的,哪些情况能不交物业费。

只有下列8种情形可拒交物业费:  

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;  

2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;  

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;  

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;  

5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;  

6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;  

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;  

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

只有上面8中情形,你才可以不交物业费,而且你还要自己准备好非常完善的证据来证明你的情况符合上面8种情况。状状可以很负责任地告诉你们,在现实生活中,很多情况都是不能不交物业费的。

碰到坑爹物业怎么办?

又不能不交物业费,但是物业的服务我又不满意,沟通了也没啥效果怎么办?状状这里教大家几招。

1、首先,要选好的物业。这是最重要的一点也是大家最容易忽略的一点,好的物业虽然贵些但是用着舒心呀。说到这里,我相信很多人会跟状状一样茫然,怎么选好的物业,我怎么从来没有选过物业?这就牵扯到状状说的第二条了。

2、求助业主委员会。物业是谁来选的呢?当然是业主委员会了,很多小区的物业其实跟开发商是同一个爸爸,大家如果对现成配套过来的物业不满意,可以去找业主委员会,通过业主委员会来换物业。

3、如果你的问题是小问题用不着更换物业,又或者说找了业主委员会也没有结果,你该怎么办呢?去举报!每个小区都有相关部门负责管辖,而有关部门都是有举报信箱的,你可以直接举报,保证有人来管。先前状状的邻居就实名举报小区里面有关收费不公的问题,后来相关人员登门道歉赔款,所以这一招还是很管用的。

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