哪些情况下可以不交或少交物业费

大门成摆设,陌生人随便进出小区,丢失东西,入室盗窃时有发生,门上和单元通道墙壁上盖满广告印章、贴满小广告,小区内杂草丛生,垃圾桶时常满了长期无人管,乱停车现象严重,物业不作为……因为对物业服务不满意,很多人选择用“拒交物业费”的方式来抗议,可结果往往讨不到好,毕竟双方是签了合同的。但是,在某些情况下,业主有权不交或少交物业费。

  1、还未交房,物业费由小区开发商缴纳

  物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。

  如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时长以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

  2、房屋出租,合同中注明物业费由租房者承担

  如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。要么承租人直接交给物业,或者交给房东,房东交给物业,但是如果承租人不按时缴纳,还是有房东承担。

  3、未入住的空置房可申请减免物业费

  经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,要参照当地物业管理条例的规定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。

  4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围乱收费

  物业的任何收费只有在物价局办理收费手续才是合法的,物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。

  5、服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据

  物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

  建议

  业主对物业不满意,可通过业委会与物业协商,要求整改或解聘物业,也可以向有关部门投诉。但最好不要一言不合就拒缴,如果长时长逾期不缴纳,物业可以向人民法院起诉,除非业主能提供强而有力的证据,否则败诉的可能性很大,而且还要补缴滞纳金。

  物业费包括:

  1.   综合管理服务

  2.   物业各类人员工资

  3.   公共设施、公共部位设备运行维护费

  4.   清扫卫生

  5.   秩序维护

  6.   绿化养护

  7.   经业主同意的其它花费

  物业费不包括:

  1.   住宅内部设施设备维修费用

  2.   因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

  3.   公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用

哪些情况下可以不交或少交物业费

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