广州最贵物业管理9块8!来看看你家物业管理费是什么水平?

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广州最贵物业管理9块8!来看看你家物业管理费是什么水平?

随着封闭式物业小区逐年增多,物业管理费收缴问题被越来越多的人所关注,物业管理费也成为许多人生活中的又一项大支出,面对每年少则一两千、多则几千元的物业管理费,那么是不是物业管理费越贵,物业越好?

要说物业费越高,物业就好,小区就更好?

那也不一定!

你看,

广州最贵物业管理9块8!来看看你家物业管理费是什么水平?

广州海珠区祈乐苑,一个紧挨着中山大学的繁华小区,楼梯楼物业费0.7元/月/平方米,电梯楼物业费1元/月/平方米,物业管理费竟跟10多年前一样。

由于管理得当,物业费10年未涨,3年反而赚500多万!

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真叫人羡慕

不过业主们每月,每年,你们交的物业费,到底包括哪些你们知道么?

1,管理费

管理费就是指物业有工作人员,在公共区域进行巡查,检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2,清洁和绿化养护的费用

小区环境的打扫,绿化的养护,景观的维护的这些费用,才能让小区变得干净整洁,美观!

3,人工费用

维护小区的物业服务人员的工资,各项福利费用,加班费,办公费等等的支出。

你知道你家交的物业费是多少钱么?

在广州是什么样的水平么?

在广州越秀,大家都知道寸土寸金,老城区相对来说,老房子会比较多,但是价格依旧很高,

淘金路小区

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越秀淘金路小区,房价51371元/平,小区附近一百米就有超市和市场,十分钟左右路程就能到达友谊商店。淘金路小区附近还有省级中星小学、南方中英文幼儿园、银行、邮局等等教育生活配套。

由于楼龄较老的楼梯房,物业费为0.5元/平米/月,

如果你有100平方的房子,每月的物业费差不多在50元,每年需要600元的物业费;

淘金家园

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在淘金路小区,隔壁的就是淘金家园小区,2014年开盘,房价在7万多一平,电梯房的物业翻涨了几倍,为2.8元/平米·月

100平米的房子,每月的物业费差不多在280元,每年就需要3360元;

侨鑫汇悦台

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位于广州城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景的侨鑫汇悦台,简直就是富人区,房价要16万一平,这种土豪小区的物业管理费也是贵到不行,要8元/平米·月

100平米的房子,每月的物业费差不多在800元,每年就需要9600元;

翡翠湾

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再来看看非市区内,番禺华筑翡翠湾房价在34000元/平米,但是物业费相比较淘金家园要高,在3.0元/平米·月,新小区,物业相对老校区,更加的完善和合理,

100平米的房子,每月的物业费差不多在300元,每年就需要3600元;

房价最贵16万的侨鑫汇悦台物业费才8元/平米·月,

这还不是广州最贵物业费,

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广州最贵物业费竟然要9.8元/平米·月,

就是越秀·星汇御府。

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住宅中洋房和别墅的最高物管费均为9 .8元/平方米/月,而商务公寓部分最贵的则达到10元/平方米/月,十多年都没变,房价在85000元/平米,这也就意味着上千平方米的物业光是一个月的物管费就超过万元。

真是厉害了!

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广州住宅的最贵物管费既不来自万科,也不来自中海,而是来自广州本土最老牌房企越秀地产。物业价格冠军越秀星汇御府,高达9.8元/平方米/月。

而巧合的是,别墅中物管费最高的也是越秀地产开发的二沙岛别墅项目宏城花园,价格也是9.8元/平方米/月。

看来价格贵的房子,物业相对来说也是不便宜的,

一套好的房子物业管理是一个非常重要的参数,费用高的物业一定好么?

来看看,揭开小区物业奥秘,手把手教你如何辨别物业好坏!

不过贵的物业费还是有道理的,

广州最贵物业管理9块8!来看看你家物业管理费是什么水平?

越秀·星汇御府看似9.8元/平方米/月的物业管理费有些高不可攀,但星汇御府位于楼盘37楼的顶层会所里超一流设施都是免费供业主使用的。不仅有宴会厅、SPA、厨房及会议厅等设施,还有全城首个无边际空中泳池,200平方米的私享天际泳池,与香港尖沙咀的新鸿基凯旋门相似,暂时也是广州唯一。

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而二沙岛的豪宅聚集地,物业管理费也是在9-10元/平方/月,只能说顶尖豪宅必然配套最高端物管服务,业主在交了这么高的费用后,有的可免费享受顶级会所的超一流设施,有的可获得免费打理花园等服务。

真的是贫穷限制了南房叔的想象!

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南方房产特约嘉宾

广州最贵物业管理9块8!来看看你家物业管理费是什么水平?

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

商品房的物业收费,价格虽然并没有明确的限制,执行市场调节价。

但是物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。

业主如果认为物业收费不合理,或对物业服务不满意,可向房管部门反映,也可成立业主委员会,由业主委员会代表业主维权。

选好物业也是买房的一个重大考虑的事情,如果物业能省心,那么未来的生活幸福感一定会上升!

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