小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

只听说过业主给小区物业费的,从没听说过小区给业主红包的,但这个“活久见”的事情还真的就发生了。

苏州高新区某小区606户家庭收到了业委会发出的总共24万元现金红包,这个红包是小区业委会物业签订协议后,从物业那争取到的小区公共收益。可别羡慕这些业主上辈子拯救了银河系遇上这么好的小区,其实或许你也可以领,只是你不知道而已。

小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

什么是小区“公共收益”?

你是不是经常在小区各个角落看到各种各样的广告,比如——

小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

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小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

还有小区各项配套设施外租,也都是收费的——

小区外车辆进入小区要收停车费

有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金

小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租

小区的会所,承包给别人经营,也要收租金

……

这些统统都算公共收益

那么这些收益到底应该归谁?很多人理所应当地觉得这些钱都是归物业所有的,其实物业只是代为管理,原则上都应归业主们所有。这一点并不难理解,就好比电梯广告,要知道买房的时候电梯面积是算在公摊面积里面的,每个业主都是花了钱的,自家电梯里放广告,收益当然归自己啊。

如何争取?

公共收益通常用于小区硬件维护,剩余部分返还给业主,使用小区收益的途径需要物业和小区业委会达成一致,所以业主只需要询问小区业委会就能知道小区收益用在哪些地方了。

当然不排除一些物业公司将公共收益中饱私囊的现象,还有一些老小区没有小区业委会,这时候就需要业主拿起法律的武器维护自己的权益,找当地街道办事处、社区居民委员会等反应此问题,同时了解维权的法律依据。

小区其实应该给每个业主,只是很多人都不知道,快去向物业讨回来

最新版《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》第七十九条、第八十条

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

物业是“代管”而非“掌管”

对于公共收益我们要明确一点,它应该是业主理所应当的收益,而不是意外之喜;对于物业公司我们也要明确一点,他们是小区受托代管方,而不是小区实质上的掌控者与支配者。

为了修正这种力量对比的明显失衡,许多城市都出台了相关规定,来尽可能维护业主的公共收益权。比如说,一些城市要求,物业经营性收入应单独列账,要经第三方机构审计账目,并定期公示;还有一些城市则明确,小区公共收入必须统一放入专户,只能专款专用,并倡导统一划拨到“专项维修资金”。

所以对于业主的收益权,并不缺乏法律支撑,但是不少业主空有权益而不自知,也缺乏相应的机构落实。如果还有没领到过公共收益的朋友,或是才知道有这么回事儿的朋友,赶紧去争取一下吧~

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