夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

前不久有报道,因欠缴5万多元的物业费,欠费业主被物业公司告知要交55万元的“滞纳金”。物业费的多少由谁来定?如果业主欠缴物业费,物业公司能否加收“滞纳金”?拖欠物业费会有哪些后果?

业主交多少物业费要看签订的物业管理委托合同

夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

小区物业费主要包括安保、清洁卫生、绿化养护费用、停车位(车库)物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目,收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主(或业主委员会)协商确定的;有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额,主要看业主(或业主委员会)与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。

业主欠缴物业费,物业公司能加收“滞纳金”吗?

夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

物业公司有权向不缴纳物业费的业主,收取滞纳金吗?首先,“滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚,包括依法应交的税款,或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义,所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同,并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时长、金额及相关违约责任,在这种情况下,业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的,物业公司有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业公司可以加收违约金,甚至向人民法院起诉。

业主欠缴物业费要交多少违约金?

夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

如果业主长期拖欠物业费,物业公司能加收多少违约金?这主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的50%。需要注意的,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

业主拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单

夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

拒缴物业费的情况是有法律规定的,无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金,还可能被纳入“老赖”黑名单。夏洛之前的文章写过,某业主因为在小区被盗,开始拖欠物业公司物业费,被物业公司告上法院。因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”(俗称的“老赖”黑名单),限制高消费还有可能影响子女入学。如果想摘掉“老赖”的帽子,该业主必须付清所有欠款,然后再到法院申请删除“老赖”记录。

业主不要以失窃为由拒交物业费

夏洛说:欠费业主被物业公司要求缴纳55万“滞纳金”合理吗?

很多业主会提出这种疑问,自己放在小区里的电动车、汽车等被盗、住房内财物失窃,物业公司一点责任都没有吗?夏洛咨询专业律师:“物业公司与业主签订的是委托管理合同,而非保管合同,一般来说,大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务,所以业主不能因为自己的物品被盗,就拒交物业费”。如果签订的保管合同或者物业管理存在重大过错,可以要求责任内的赔偿。


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